Статья по материалам сценария к ролику: "Можно ли выселить арендатора из купленной квартиры?"
Продолжение материала: "Будьте внимательны с арендой в Турции".
Купили квартиру в Турции, но в ней проживает арендатор, который совершенно не собирается покидать арендуемое жильё?
Давайте разберёмся – что и как можно сделать в такой ситуации.
На рынке турецкой недвижимости эта ситуация встречается не так уж редко: покупателю очень понравилась квартира, его устраивает расположение дома, планировка квартиры, её стоимость, но есть один момент – в квартире проживает арендатор.
С опытным и порядочным риелтором покупатель в такую ситуацию просто не попадёт – риелтор вообще не будет показывать покупателю подобные варианты.
Но… встречаются не совсем порядочные агенты, которые могут сказать покупателю, что никаких проблем нет, и при смене хозяина квартиры арендатор переедет.
Вот реальный случай из практики известного турецкого адвоката.
Покупатель знал о том, что в квартире живёт арендатор и это его, конечно, смущало.
Чтобы продать квартиру, агент вместе с арендатором устроили целое шоу: собрали вещи, сняли шторы – показали покупателю, что переезд в самом разгаре.
Новый владелец завершил сделку и поехал на родину, в это время квартиросъёмщик разложил все вещи обратно и продолжил жить в проданной квартире.
Когда новый хозяин квартиры вернулся, он не смог заселиться, так как квартиросъёмщик заявил, что его планы изменились и съезжать он не собирается.
Можно ли выселить арендатора из квартиры?
Выселить арендатора весьма непросто, ведь турецкие законы на его стороне.
Новый владелец имеет право в течение месяца после покупки квартиры оформить нотариальное оповещение о том, что он требует освободить квартиру.
Но… арендатор имеет право проживать дальше, просто игнорируя такое предупреждение.
Только спустя полгода после покупки квартиры новый владелец имеет право обратиться в суд. В ходе процесса он должен привести веские аргументы в пользу того, что квартира в данный момент необходима ему самому.
Судебный процесс может длиться больше полугода, и всё это время арендатор имеет право и дальше проживать в квартире.
Выселить арендатора можно будет только тогда, когда на руках уже есть решение суда.
Важно: исключением является ситуация, когда арендатор не вносит арендную плату – тогда его можно выселить досрочно, обратившись в службу судебных приставов.
Тем, кто по каким-то своим причинам всё же решился или собирается решиться на покупку квартиры с таким сомнительным «бонусом» в виде арендатора, можно дать следующие советы:
- потребуйте оригинал договора аренды и копию удостоверения личности арендатора
- убедитесь, что договор настоящий и заключен именно с этим человеком
- обсудите этот договор с профессиональным юристом
- потребуйте от арендатора нотариальную расписку с обещанием съехать в конкретный срок
Ну а тем, кому «повезло» купить такую квартиру по незнанию или просто по невнимательности, можно только посоветовать запастись терпением и последовательно действовать в рамках закона.