Многие сталкивались с проблемой неудачного соседства: грязнули, наркоманы и пьяницы. Могут ли их лишить квартиры, об этом Тульской службе новостей рассказал юрист Сергей Сорокин.
Если жилье социального найма
Изначально квартиры можно разделить на два вида права пользования: жилье социального найма или оформленное в собственность. В первом случае рисков потерять муниципальную квартиру гораздо больше. Основанием для изъятия могут стать следующие причины: антисанитария, асоциальное поведение, неуплата коммунальных услуг или ненадлежащее использование помещения. При этом любые нарушения должны быть доказаны.
«Это должно быть сделано при помощи актов от управляющей компании, с привлечением полиции, если было что-то экстремально-криминальное. При антисанитарных нарушениях с привлечением санэпидемстанции, которая, например, составит акт о разведении рассадника насекомых и грызунов», — говорит юрист.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Жительница Тулы пожаловалась на квартиранта, который наложил в зале пять куч и съехал
Если жилье в собственности
Можно ли потерять квартиру за неуплату ипотеки? По словам Сергея Сорокина, да, так как договор ипотеки прямо предусматривает это:
«При ипотечном кредитовании жилое помещение, которые было приобретено становится залогом исполнения обязательств по кредиту. Соответственно, если обязательства не исполняется, то в этом случае может быть изъято жилье».
Также юрист уточняет, что если квартира является единственным жильем, то оно обладает исполнительным иммунитетом и изъять ее не могут, но исключения бывают. О них рассказывает юрист:
«Во время процедуры банкротства, у человека есть единственное жилье, но оно площадью 250 квадратных метров, стоимостью 120 миллионов рублей, а долгов собственника на 70 миллионов. На практике случались преценденты, когда добиваются изменения отношения суда, но опять же кредиторы скидываются и покупают квартиру собственнику. Тогда жилье за 120 миллионов изымается и продается, деньги с ее продажи покрывают долги и то, что осталось за покупку нового жилья. Подобные ситуации единичны».
В случае антисанитарии в квартире, которая оформлена в собственности, лишить помещения нарушителя сложнее. Это возможно только через суд.
«Согласно закону, решение прекращения права собственности возможно только через суд. Соответственно истцами выступают только заинтересованные граждане, будь то товарищество собственников жилья, управляющая компания. То есть для того, чтобы выселить лишить человека нужно доказать, что ведет асоциальный образ жизни», — говорит юрист.
Алкоголиков можно выселить из квартиры, если соседи докажут, что они мешают жить.
«Не нужно стесняться и бояться контактов с полицией. Наступило 23:00 часа, а если сосед буянит, вызывайте участкового, чтобы тот фиксировал, что данный человек нарушает право соседей на благополучие и комфортное проживание», — объясняет Сорокин.
Зарегистрировав большое количество жалоб, дело направляют в суд. Стоит отметить, что если квартира в собственности, то жителям придется скидываться на компенсацию жилья данному нарушителю.
Не оплата коммунальных услуг за собственную квартиру – крайне маловероятно приведет к изъятию собственности, говорит юрист.
Еще лишиться квартиры можно при незаконной опасной перепланировке. Например: когда спальню переоборудовали под ванную комнату. Такие перестановки создают угрозу обрушения:
«Также, если газовое оборудование было перенесено — это является нарушением вентканалов, которое может грозить безопасности. В таком случае вас могут лишить как муниципального жилья, так и собственности», — резюмировал Сорокин.