При новом строительстве объектов капитального строительства проектная документация, а вместе с ней и смета, проходит государственную экспертизу.
А как же быть, если есть необходимость провести госэкспертизу стоимости капитального ремонта зданий и сооружений, в том случае, когда проект экспертизу не проходит? А может и вообще отсутствует?
ФАО «Главгосэкспертиза России» оказывает слугу по проверке достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов в электронном виде. Порядок организации и проведения государственной экспертизы определен Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007г. №145, а требования к формату электронных документов утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.05.2017г. №783/пр.
Для того, чтобы впервые зайти в ФАО «ГГЭ России», заявителю необходимо:
- иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги;
- иметь усиленную квалифицированную электронную цифровую подпись;
- оформить доверенность по установленной ФАО «ГГЭ России» форме, на право быть заявителем от лица заказчика;
- создать личный кабинет на официальном сайте ФАО «ГГЭ России».
О том, как работать в личном кабинете заявителя, подробно рассказано в инструкции пользователя, а вот о том какие документы и в каком виде нужно подготовить к загрузке расскажет эта статья.
Для экспертизы потребуются следующие документы:
1. Документ-основание, подтверждающий наличие финансирования. Это документ заказчика (письмо, распоряжение и пр.) в котором содержится информация о размере и источнике финансирования, наименовании объекта, предельной стоимости объекта. Этот документ подтверждает необходимость проведения госэкспертизы.
2. Акт, утвержденный заказчиком, содержащий перечень дефектов оснований, строительных конструкций, инженерно-технических сетей и систем. В данном акте указываются качественные и количественные характеристики дефектов (т.е. описывается дефект, указывается единица измерения и объем).
3. Техническое задание на разработку сметной документации, которое должно содержать в себе: название объекта, адрес, заказчика, основание для проведения работ, вид строительства, характеристику основных показателей по объекту, требования к ПСД и иные условия.
Документы, указанные в п.п. 1-3 загружаются в систему в форме цветных сканов с оригиналов документов с сохранением ориентации в разрешении 300 dpi (масштаб 1:1).
4. Локальные сметные расчеты, объектная смета, сводный сметный расчет, конъюнктурный анализ цен (при необходимости), разработанные в соответствии с Методикой 421/пр.
В систему загружаются файлы в формате xml или gge. В программном комплексе Гранд-смета это легко сделать через функцию «Экспорт в ГГЭ» (см. рисунок). Файлы должны иметь названия: Раздел ПД №12 часть №2 ССРСС, Раздел ПД №12 часть №2 ЛСР 02-01-01АР и т.п.
4.1 Раздел ПД №12 часть №1. "Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства Пояснительная записка. Сводный сметный расчет" содержит пояснительную записку к сметной документации и сводный сметный расчет стоимости строительства в текущем и базовом уровне цен.
4.2 Раздел ПД №12 часть №2. "Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства. Объектная смета. Локальные сметные расчеты" содержит объектную смету в текущем и базовом уровне цен и локальные сметные расчеты.
4.3 Раздел ПД №12 часть №3. "Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства. Ведомости объемов работ" содержит ведомости объемов работ, учитываемых в сметах.
ВОР унифицированной формы можно оформить в программном комплексе Гранд-смета, выбрав в выходных формах для печати – Ведомость объемов работ по смете. Единицы измерения в ВОР привести к натуральным, избавившись от таких единиц, как 100м2. А также расписать формулы подсчета объемов работ в соответствующей графе. Или воспользоваться разработанной АЙТАТ формой «ВОР для экспертизы».
4.4 Раздел ПД №12 часть №4. "Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства. Конъюнктурный анализ цен" Разрабатывается при использовании в СД стоимости материалов в текущих ценах по прайсам. Содержит КАЦ с приложенными коммерческими предложениями.
Все текстовые части Раздела ПД №12 должны иметь титульный лист, обложку и содержание по ГОСТ Р 21.101-2020. К каждому разделу разрабатывается, индивидуальный удостоверяющий лист (ИУЛ) с подписями всех разработчиков. В систему загружается текстовая часть раздела в формате pdf, сметы в формате gge и цветные сканы ИУЛ (выполненные с сохранением ориентации в разрешении 300 dpi, масштаб 1:1).
5. Акт приема-передачи проектной документации заказчику. Загружается цветной скан акта.
При проведении экспертизы сметной документации на капитальный ремонт производиться проверка на соответствие состава и объемов работ, учтенных в сметах, составу и объемам в актах дефектации и ведомостях объемов работ, а также соответствие техническому заданию.
Кроме основного комплекта проектно-сметной документации при загрузке на сайт, вам необходимо подготовить следующие данные:
- сведения о проекте, цели обращения и заказчике
- вид строительства
- документы, подтверждающие источник и размер финансирования
- наименование объекта (в заявлении, формируемом на сайте, и во всей документации наименование объекта должно быть одинаковым, вплоть до кавычек и пробелов)
- адрес, характеристики, функциональное назначение объекта
- кадастровый номер земельного участка
- сведения о заявителе, доверенность на право заявителя действовать от лица заказчика
- данные о застройщике или заказчике по договору
- документ, подтверждающий полномочия руководителя (устав, приказ на директора и пр.)
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
- банковские реквизиты заказчика
- сведения о лице подписывающем договор, если это лицо не является директором организации заказчика, то необходимо представить доверенность по форме ГГЭ, подтверждающий полномочия подписанта договора
- указать условия ведение договорных отношений
- сведения об исполнителях работ, выписку из СРО
- иные документы в зависимости от объекта и количества участник.
При успешном заполнении заявления и загрузке всей документации можно отправить заявление напрямую на экспертизу (кнопка «Подать заявление»), а можно воспользоваться опцией «Предпроверка комплектности» (кнопка «Подать заявление на предпроверку»).
Услуга эта бесплатная, срок оказания услуги 10 рабочих дней, есть возможность вносить до пяти корректировок по одному объекту. Рекомендуем новичкам пользоваться данной услугой.