Выбор земельного участка.
Доброго всем дня! Поговорим сегодня о некоторых нюансах при выборе земельного участка. Все что я напишу в этой статье, опирается на мой личный опыт и знания.
Все мы люди разные с разными запросами и предпочтениями. Одному человеку понравится земельный участок, а другому этот же участок будет не мил. Все чисто индивидуально.
А начнем разговор о категориях земельных участков касаемо отдаленности от города. Я выделяю три вида:
1. Земельные участки в черте города;
2. Земельные участки, отдаленные от города от 2 до 5 км.
3. Земельные участки, отдаленные более 5 км.
Исходя их этих категорий назову приближенные цены (Республика Татарстан, г. Набережные Челны) :
1. от 4,5 млн. руб. и больше;
2. от 2,0 млн. руб. до 3,0 млн. руб.;
3. от 600 тыс. руб. до 1,8 млн. руб.
Естественно земельные участки в черте города это лакомые и дорогие кусочки. Тут уж вы исходите от ваших финансовых возможностей.
Земельные участки категории 1 имеют много жирных плюсов. У вас не будет головной боли с коммуникациями (вода, электроэнергия, газ), обычно они уже подведены. Чтоб добраться от точки А до точки Б не потребуется много времени, все практически в шаговой доступности (сады, школы, магазины и т.д.)
А вот с земельными участками категории 2 и 3 могут быть проблемы в плане коммуникаций. Электричество обычно есть везде, но если к вашему участку не подведен электрощеток, то придется заплатить около 65700 руб. за его установку и побегать с документами. Сомнительное удовольствие я вам скажу.
Если нет газификации вблизи вашего участка, придется за дом 100кв. м. выложить от 9 до 20 тыс. руб. в месяц за отопление электричеством. Вообще не советую брать участок где нет даже в планах газификация. Ну если только ваш участок не находится в теплых краях).
Участок желательно выбирать ровный.
Если водопровод не проходит, то это не беда. Можно вырыть скважину. Цена скважин зависит от уровня пролегания грунтовых вод, то есть от того на какую глубину придется рыть. Например скважина с кессоном (глубина 40-45м.) вам будет стоить около 120 тыс. руб. Но зато вы будете бесплатно пользоваться этой водой. При использовании воды из скважины придется задуматься об очистительной системе. Но это я вам расскажу в дугой статье.
Еще земли бывают ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Рассмотрим ниже.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.
ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.
Лично для меня важно при покупке земельного участка, чтоб не было видно города, чтоб рядом был лес и речка. Ну и чтоб были все коммуникации подведены.
