Есть такое распространенное мнение, что ипотека - это кабала, в которую лучше не влезать по возможности. И это в целом не без оснований. Переплата за весь срок кредита часто превышает стоимость жилья.
Однако, что если я вам скажу, что я намеренно беру ипотеки (да-да, несколько), хотя у меня есть возможность заплатить за недвижимость целиком. Давайте поподробнее.
Вот уже более 10 лет я занимаюсь инвестициями в недвижимость. Покупаю объекты, и затем сдаю их в аренду. Для покупки я практически всегда использую ипотечное плечо, а не покупаю за наличку. У этого есть несколько причин:
- Дешевая процентная ставка. До недавних времен, пока ЦБ не подняло ключевую ставку, ипотека в России была очень дешевой.
- Высокая инфляция. Когда ты берешь ипотеку, инфляция играет тебе на руку. Твой ежемесячный платеж в первые месяц, и через 5 лет - это хоть и одинаковая сумма, но абсолютно разные деньги по своей покупательской способности.
- Доходность от сдачи покрывает проценты по ипотеке. То есть я фактически создаю себе дополнительный доход, не использую свои деньги вообще.
Реальный пример
Например, есть студия в апарт-отеле "Metro Apartments", которая ежемесячно приносит чистыми 40 000 рублей (я не занимаюсь ничем, все заботы на себя берет УК. сумма дохода уже после вычета всех коммунальных платежей/ оплаты услуг УК).
Стоимость ее была 4 млн рублей вместе с ремонтом. 1 млн - первоначальный взнос. 3 млн - сумма, которая была взята в ипотеку. Ежемесячный платеж 25 000 рублей. Чистыми в месяц остается 15 000 рублей. Но самое "вкусное" в другом.
Капитализация. Эта студия находится в Москве возле метро "Беговая". Сейчас ее рыночная цена от 6 млн рублей. То есть я при продаже получу минимум +50% от стоимости. А если учитывать, что моих денег было вложено лишь 1 млн, то доходность на вложенный капитал получается очень-очень приятная.
В телеграм-канале, я делюсь еще более подробной информацией по каждому объекту, а также рассказываю про все цифры и объекты, которые сейчас можно купить по очень привлекательным условиям. Будет интересно всем, кто заинтересован в пассивном доходе