Гаражи сносят всё активнее. Неудивительно — они занимают большие площади земли, которые можно выгодно использовать под строительство домов и коммерции. Так, в Москве на 2023 год запланировано очистить от временных построек 43 000 кв. м на территории важных транспортных коммуникаций — вдоль автодорог и в полосе отвода железной дороги.
Но многие автовладельцы не получат никакой компенсации за снос гаража. Или получают копеечную. Все потому, что гаражи не оформлены в собственность. Фактически это означает, что гараж вам не принадлежит.
Можно ли оформить гараж сейчас и как правильно это сделать
Сейчас оформлять гараж в собственность можно и нужно. До 1 сентября 2026 года действует «гаражная амнистия». Она позволяет оформить гараж без суда, в упрощенном порядке. Для сравнения: до 2021 года, пока не ввели «гаражную амнистию», мы оформляли гаражи только через суд. Процесс занимает 6-8 месяцев. По «амнистии» всё проходит удаленно, без суда и за 1-2 месяца.
Конечно, оформление вас от сноса на 100% не обезопасит. Но в случае сноса вы хотя бы получите приличную компенсацию.
Важно! Оформить в собственность лучше не только гараж, но и землю под ним. Тогда гараж будет стоить дороже и при сносе вы получите более высокую компенсацию.
Например, жителям Москвы обещают 175 тысяч рублей за снос металлического бокса в гаражном кооперативе. Если на территории ГСК стоит кирпичное строение, при сносе владелец получит 350 тысяч рублей.
Если ваш гараж пока не попадает под снос, его все равно лучше оформить. В этом случае можно продать его по более высокой цене, чем неоформленный. А еще перестроить, превратить в коммерческое помещение и сдавать в аренду. Если гараж не оформлен, по закону всё это с ним делать нельзя.
Как заработать на оформлении гаража
«Гаражная амнистия» не просто дала возможность владельцам гаражей оформить свою недвижимость проще и быстрее. Она ещё и открыла новые возможности для заработка. Моя основная стратегия сейчас — покупать неоформленные гаражи, оформлять и продавать с доходностью свыше 40%. Вложения минимальные для недвижимости: от 100-150 тысяч рублей. А цикл выхода на прибыль — от 2-3 месяцев.
Ни в одной недвижимости нет стратегий с настолько низким порогом входа и быстрой окупаемостью. Разве что в земле, но там больше нюансов и цикл дольше — в среднем от 1 года.
Если вам интересен дополнительный доход и инвестиции в недвижимость, присмотритесь к гаражам. В том числе есть стратегия заработка вообще без вложений. Подробнее о 7 способах заработать на гаражах читайте в моём гайде по ссылке👇