"Вот доработаю до пенсии и уеду на юг", - говорит один мой приятель из Чукотки. И, в его случае это очень даже вероятно, потому что пенсия у него будет порядка 90 000 рублей, а в конце службы ему выдадут серьёзное подспорье, которое позволит купить домик для семьи в любой локации нашей необъятной Родины, но, большинство наших сограждан на пенсии ожидает 15 000 - 20 000 рублей в месяц, и никакого "золотого парашюта", и здесь уж ничего не поделать - такова система! Она поощряет тех, кто её служил, а тех, кто работал на себя или на дядю - поощрять должен дядя...
К слову, многие до сих пор не понимают, что заводы находятся не в руках государства, а в руках частных компаний и сегодня фраза: "Я всю жизнь отпахал на заводе!" не значит, что государство что-то должно человеку, ему должен владелец завода, если сочтёт это необходимым, хотя, завод сегодня - это автоматизированная система, а не ручной труд, но сейчас не об этом
Мечта жить на юге сегодня
Теплая зима, чаще всего совсем без снега, осень, при температуре +25, плавно переходящая в плюсовую зиму, возможность на обычной электричке за два часа попасть на море, предгорье в часе езды, а чуть дальше и настоящие горы, горячие источники даже зимой - и это только часть того, чем может похвастаться Краснодарский край! Конечно климат является основной причиной того, почему люди хотят переехать к нам. Климат - это комфорт, потому что море через пару лет уже не так интересно, а вот поваляться в октябрьские выходные на зелёной траве в парке, или сходить на пикник в летней обуви в ноябре - это то, что не надоедает!
Стоп!!! Если Вы до сих пор не подписаны на мой телеграм, обязательно подпишитесь, там информация о статистике Краснодарского края и реальные объекты, которые есть на продаже. Вот здесь можно подписаться!
Есть ли люди, которые на пенсии не хотят жить на юге? Да конечно есть, даже в исследовании ВЦИОМ переехать в Краснодарский край хотят всего 19% жителей нашей страны, а в Краснодар - 12%. Цифры вроде бы и не большие, но если подумать и посмотреть что 19% от 145 000 000 - это более 27 000 000 человек, то становится понятно почему запросы на дом в Краснодаре так популярны, а сам Краснодар напоминает большую стройку и находится среди лидеров по количеству введённых в эксплуатацию объектов недвижимости
К примеру, с января по август 2023 года построено и введено в эксплуатацию 41128 домов ИЖС и 47450 квартир. Просто для примера, в Свердловской области, которая ближе всего находится по количеству населения к Краснодарскому краю количество домов, построенных с января по август этого года составляет 17 400 штук, а квартир 20 600 штук. Это не значит, что в Свердловской области хуже, просто нет такого спроса по причине климата, именно по причине климата! Конечно человек хочет жить где теплее!
Почему Краснодар становится мечтой не для всех?
До 2020 года огромную часть переезжающих составляли пенсионеры с севера и небольших регионов России, Москва и Санкт-Петербург ехали в основном в Сочи, отсюда и появился миф о переезжающем с севера пенсионере, который всё купит.
Почему? Всё очень просто: в Краснодаре и пригороде были очень низкие цены, к примеру, купить обычный саманный домик с участком в 8 соток в пригороде Краснодара можно было за 1,5-1,8 миллиона, а новый хороший дом в черте города или ближайшем пригороде без проблем можно было найти за 3 миллиона и даже дешевле, а квартира в центре города стоила в районе 1,5 миллиона. Земля продавалась буквально за копейки, что и послужило буму спроса. Учитывая уровень доходов на севере, пенсионеры и и люди предпенсионного возраста с севера приезжали сюда и покупали дома на обычные сбережения, которые отложили в течение нескольких лет, при этом своё жильё оставляя детям, или под аренду, в общем, ехали сюда не на последние, а скорее как на дачу, отдохнуть, посмотреть, попробовать, а некоторые и вовсе воспринимали это как дачный отдых: пока зима в остальных частях России, можно побыть на юге, а потом домой.
Это сильно раздражало часть местного населения, не всех, а именно ту часть, достижения в жизни которых были незначительны или не соответствовали их ожиданиям, как и доходы. Почему? Да просто из зависти - они видели с какой лёгкостью недвижимость покупают переезжающие пенсионеры и начинали им завидовать, но о местной зависти, вернее о её особенностях я как-нибудь потом расскажу. Здесь она присутствует)
Ситуация резко изменилась в 2021 году, когда спрос достиг критической массы люди, живущие в Краснодаре и пригороде начали понимать, что больших участков становится всё меньше, а спрос на них всё выше, вокруг участка вьются массы мелких застройщиков, которые выкупают всё, что плохо лежит и возможно спешить продавать свой дом за бесценок не стоит!
Масла в огонь добавила и льготная ипотека, которая взвинтила цены на новостройки, а именно из-за этих самых новостроек и продавали дома в пригороде, ведь люди хотели себе что-то купить, а теперь квартира, даже недостроенная квартира стала дороже, чем дом в пригороде - начался ажиотаж! Те продавцы, которые не понимали, что цены выросли за день продавали дома, и оказывались с деньгами, на которые ничего купить было нельзя, были дни, когда в одной станице только на одной улице продавалось по 3-4 дома, но люди живут не в вакууме, многие продавцы читают то, что я пишу и цены приняли свой нормальный формат:
Плохенький домик в пригороде = обычная двушка в Краснодаре
И всё вроде бы логично, но для определённых категорий переезжающих это оказалось проблемой: одно дело, когда переехать можно было на сбережения, другое, когда приходится продавать своё жильё! И вот тут, как говорится
Остапа понесло!
Краснодар в одночасье из тёплого города и райской дачной территории превратился в пекло: и работы здесь нет и никто жить здесь не хочет и аллергия здесь и чего здесь только нет! В общем, кто на что горазд, и главное где - на площадках про Краснодар.
Не понимаете? Сейчас объясню: дело в том, что алгоритмы современных социальных сетей никогда не будут вам рекомендовать контент, который не соответствует вашим предпочтениям, вы просто не увидите материалы не из вашего круга интересов, и если вы зашли на этот блог, то вы когда-то интересовались переездом на юг и не просто интересовались, вы активно интересуетесь, так как у алгоритмов Биг Дата есть и свой срок, а значит те, кто писал о том, как здесь не хорошо, просто соотнёс свои возможности и пронял, что не тянет, обиделся и начал это выражать как мог, а мог в социальных сетях, здесь же анонимно и можно всё?)
К сожалению, снова "досталось" пенсионерам...
Прошло три года, и ситуация по количеству переезжающих практически не изменилась, сюда как ехали, так и едут порядка 100 000 в год, хотя официально цифры показывают и другие, но это же официально... никто не учитывает то, что переезжающие не спешат отказываться от северной или московской регистрации, так как размер пенсий не соизмерим с нашими, и то, что в той же Москве является минималкой - у нас пенсия заслуженного работника здравоохранения.
Между тем, количество людей возрастной группы 55 лет + сократилось с 54,3% до 39,7%, и это именно та категория, которая готова была приехать с 1,5 - 3,0 миллионами, именно она и отвалилась. Сегодня, чтобы собрать на обычную студию в Краснодаре, нужно копить.
Почему мечте некоторых пенсионеров о переезде на юг не дано сбыться?
Причин на самом деле несколько и первая самая очевидная:
- Накопить на дом в Краснодаре пенсионеру сегодня очень не просто и с каждым годом, из-за роста цен и падением доходов - становится всё сложнее.
- В Краснодар, из его интенсивного развития стало появляться больше молодёжи, сюда стали приезжать для того, чтобы вести бизнес(за последние 10 лет Краснодар по неофициальному населению вырос минимум в три раза, а это огромный рынок сбыта как для услуг, так и для продукции, а учитывая роль сельского хозяйства сегодня - он становится всё более перспективным для жизни, хотя инфраструктура до сих пор и напоминает то, что было 10 лет назад - рынок очень сильно изменился, особенно рынок услуг: на расхват все рабочие специальности и я об этом пишу очень часто.
- Земля дорожает каждый месяц несоизмеримо росту доходов. Сегодня участок под новым домом в пригороде дороже, чем сам дом, а о Краснодаре и говорить не приходится.
- Некоторые люди ждут снижения цен на недвижимость в Краснодаре, не понимая, что при таком спросе и инфляции даже на этом уровне цены не остановятся.
- Ну и наконец, некоторые думают слишком медленно по разным причинам, а перемены за последние пять лет наступают слишком быстро!
Хорошего дня, если не подписаны на мой телеграм - жду. Хорошего дня!
