В соответствии с подписанным президентом Владимиром Путиным законом, начиная с октября 2010 года проекты застройщиков по договорам долевого участия в строительстве освобождались от уплаты НДС, за исключением объектов производственного назначения. Однако теперь к этому списку добавляются также апартаменты.
Новый закон отменяет освобождение от НДС при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), к которым относятся и апартаменты. Эта мера распространяется на объекты недвижимости, реализуемые застройщиком по договорам долевого участия (ДДУ).
Эта изменение закона приведет к увеличению стоимости апартаментов пропорционально новому налогу. Минимальная сумма, на которую этот налог повлияет, составляет 20% от общей цены продажи.
Влияние этого закона напрямую затронет рынок жилья. Инвесторы, которые ранее выбирали апартаменты, могут пересмотреть свой выбор в сторону квартир и домов, учитывая новые финансовые условия.
Покупатели, прежде смотревшие на апартаменты как на выгодную опцию для жилья, теперь, вероятно, предпочтут более традиционные варианты. Следовательно, внедрение нового налога приведет к увеличению спроса на жилую недвижимость.
Исходить нужно из уменьшенного разрыва по цене с жилыми проектами, что особенно будет заметно в бизнес и комфорт сегментах, а учитывая текущие ипотечные ставки на жилые проекты - апартаменты просто не смогут с ними конкурировать.
Важно отметить, что апартаменты имеют ряд ограничений в отношении постоянного проживания. Там нельзя официально зарегистрироваться постоянно, и не соблюдаются нормы инсоляции, шумоизоляции и режима тишины, характерные для жилых домов. Апартаменты предназначены скорее для временного проживания, подобно гостиничным номерам, а не для постоянного проживания. Часто их берут наши покупатели в качестве "пиджачных квартир" удобных вариантов проживания в центре Москвы на небольшой период (к примеру, командировки), что позволяет при этом сделать это помещения под свой вкус и не занимать свою голову временными решениями, такими как гостиницы.
Собственники апартаментов также обязаны уплачивать налоги, которые значительно превышают налоги за квартиры, так как апартаменты считаются коммерческой недвижимостью.
Апартаменты стоили на 20-25% дешевле квартир сопоставимого формата, и это преимущество полностью нивелировало такие минусы, как более высокие налоги и коммунальные платежи.
Однако в проектах премиум и элит сегмента стоимость в сравнении с жилыми проектами не отличается, за это застройщики апартаментов предлагают интересные продуктовые решения в комплексах апартаментов и удобные точки застройки.
Рынок апартаментов составляет 10% от общего объема строящихся проектов и исходя из последних изменений можно сделать вывод, что объем новых проектов МФК и апартаментов гостиничного типа будет сужаться.