Добрый день, продолжим рассматривать вопрос о формировании земельного участка.
Что такое земельный участок с точки зрения законодательства можно узнать в первой части статьи.
Сегодня поговорим об одном из самый популярных способов формирования земельного участка - перераспределение.
Для начала необходимо понять, что такое перераспределение - это способ образования земельного участка при котором из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование исходных смежных земельных участков прекращается.
Из определения мы можем выделить основные характеристики процедуры перераспределения:
- Проводится из смежных земельных участков;
- Прекращается существование исходных участков;
- Возникают новые земельные участки.
Для чего, когда и кому нужно перераспределение?
Самые распространенные случаи, когда требуется перераспределение земельных участков:
- Границы земельных участков не соответствуют фактическому использованию. Например, на земельном участке расположена хозяйственная постройка соседей, а собственник занятого чужой постройкой земельного участка ежегодно уплачивает земельный налог за фактически неиспользуемую и не нужную ему площадь земельного участка;
- В рамках проведения кадастровых работ выявлено, что здание частично расположено за границами принадлежащего собственнику земельного участка;
- Площади земельного участка недостаточно для соблюдения его собственником требований градостроительных норм и правил, необходимых при уведомительном порядке строительства жилого или садового дома (например, для соблюдения 3-метрового разрыва между постройкой и забором), а у собственника смежного земельного участка есть желание увеличить свой земельный участок в другом месте смежной границы;
- В целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.
Следует учитывать, что способы перераспределения в зависимости от формы собственности смежных участков в значительной степени отличаются.
Возможны 2 варианта:
1. Частная собственность - частная собственность;
2. Частная собственность - муниципальная/государственная/неразграниченная собственность;
В первом случае оба собственника, желающие перераспределиться, должны заключить между собой соглашение о перераспределении в котором указать кто и что приобретет в результате процедуры. Далее при участии кадастрового инженера проводится процедура формирования новых участков в соответствии с соглашением. Результаты вносятся в ЕГРН, участкам присваиваются новые кадастровые номера, регистрируется право.
Во втором случае, ограничения касаются в основном арендаторов земельных участков.
Перераспределение возможно при условии, что площадь арендованного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате этого перераспределения увеличится не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Данное ограничение обусловлено тем, что значительное увеличение площадей земельных участков, находящихся в частной собственности или предоставленных на ином праве, при их перераспределении с землями или с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности при его перераспределении с государственными или муниципальными земельными участками не согласуется с процедурой предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая осуществляется исключительно на торгах, проводимых в форме аукциона.
Указанные процедуры (предоставление и перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности) отличаются между собой и регламентированы разными главами Земельного кодекса.
Таким образом, значительное увеличение площади земельного участка не может являться целью перераспределения земельных участков, перераспределение, призвано устранить недостатки землепользования.
Благодарю за внимание, продолжение в следующей статье! Буду рад комментариям, вопросам, пожеланиям!