По информации Primpress, с 1 октября состав квитанций ЖКХ изменят. В список коммунальных платежей добавят графу, сумма в которой может достигать 1500 рублей. Это в дополнение к другим платежам, а они тоже растут день ото дня. В новую графу включат перерасчёт по ряду платежей за прошлый год. Давайте разбираться, с чем это связано.
Итак, местные РИРЦы рассчитывают потребление тепла и электричества для многоквартирных домов. Причём как для квартир, так и для общедомового имущества. Расчёты основываются на счётчиках. То есть, если в доме счётчиков нет, то и считать нечего.
Так или иначе, если РИРЦ насчитает, что жильцы потратили больше норматива, им придётся доплатить. А переплата будет однозначно, учитывая, что прошлый сезон был холодный. Причём если сумма доплаты составит более 1500 рублей, её великодушно разобьют на несколько месяцев.
Теоретически дом может потратить тепла и электричества меньше, чем предполагает норматив. Тогда в новой графе будет минусовая сумма. Но эксперты честно признаются, что такое крайне маловероятно. А между тем в Государственной Думе РФ уже признали тот факт, что россияне переплачивают за ЖКХ.
Жилищные и коммунальные услуги – в чем разница?
Квартплата состоит из трёх частей – жилищные, коммунальные и прочие услуги. Прочие – это, например, Интернет, он не обязательно включается в общий квиток. К жилищным услугам относится капитальный ремонт дома, уборка в подъездах и на придомовой территории, содержание лифтов, вывоз мусора и т.д.
Обратите внимание, что установленного перечня жилищных услуг нет. Этот перечень согласуется собственниками квартир и исполнителем услуг по управлению домом на общем собрании. Например, если у вас есть УК, вы с ней заключили договор и в этом договоре прописаны все жилищные услуги, за которые вы платите.
А вот перечень коммунальных платежей чётко регламентирован – сюда входит электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение.
От чего зависит стоимость жилищных и коммунальных услуг?
Тарифы и нормативы за коммунальные услуги устанавливает местный уполномоченный орган. Например, Региональная тарифная служба или Энергетическая комиссия. То есть всё зависит от региона. На федеральном уровне местные службы контролирует ФАС. Но есть нюансы. Например, если у вашего дома своя котельная, то тариф определяет УК.
Что касается оплаты жилищных услуг, здесь как и с перечнем этих самых услуг. То есть всё решают собственники на собрании. УК только фиксирует решение. Тут важно помнить, что договор на оказание коммунальной услуги заключается между потребителем (собственником) и исполнителем. Если многоквартирным домом управляет УК, то именно УК будет исполнителем. То есть собственник обязан платить Управляющей компании и никому другому. Чтобы платить напрямую поставщику (например, Горводоканалу), нужен отдельный договор с ним о прямой поставке. Это возможно, такая практика не редкость.
Индекс изменения платы за ЖКХ иногда называют индексом роста (просто потому, что он всегда растет). Общий индекс утверждает Правительство РФ, а на его основании местные индексы устанавливают градоначальники. Индекс призван ограничить рост стоимости комуслуг. То есть услуги не могут вырасти в цене выше, чем предписывает индекс роста. Будьте внимательны – речь идет об индексе для коммунальных, а не жилищных платежей.
Как посчитать оплату и где узнать тарифы?
Посчитать легко, вот формулы для водоснабжения и теплоснабжения:
Водоснабжение = показания счётчика Х тариф.
- Теплоснабжение = (показания счётчика в квартире + общедомовые нужды + площадь квартиры / площадь дома) Х тариф.
Если счетчиков нет, используем норматив:
- Водоснабжение = норматив Х количество граждан Х тариф.
- Теплоснабжение = норматив Х площадь квартиры Х тариф.
Актуальные тарифы и нормативы по коммунальным услугам вы можете узнать в региональном органе, который этим занимается. Стоимость жилищных услуг – в договоре с УК.
Почему мы переплачиваем?
На днях депутат Госдумы Сардана Авксентьева озвучила прописную истину – тарифы на ЖКХ постоянно растут без оснований, причём более 30% повышений приходится на отопление. Особо она выделила упомянутые индексы роста, которые рассчитываются в отрыве от реальной платежеспособности граждан. Кроме того, есть проблемы в логике принятия решений. Например, муниципалитеты определяют схему теплоснабжения, а тарифы утверждают регионы. И они не взаимодействуют друг с другом.
По заявлению Авксентьевой, она и ряд депутатов будут добиваться от Правительства РФ снижения тарифов. Вряд ли на это стоит рассчитывать в ближайшее время, но, возможно, мы наблюдаем начало очень важного процесса. А между тем в Интернете чуть ли не ежедневно публикуются статьи о том, что за ЖКУ мы вообще не должны платить, ведь, согласно Конституции РФ, ресурсы страны принадлежат её народу. Вот только люди, которые эти статьи публикуют, живут в отрыве от реальности.
Дело в том, что мы говорим об оплате УСЛУГ по отоплению, теплоснабжению, водоснабжению и т.д. Мы не платим за горячую воду и электричество. В Приказе Минфина № 259н чётко сказано, что плата за комуслуги расходуется исполнителем на поддержание оборудования в работоспособном состоянии и содержание персонала.
Все эти мифы насчёт необоснованности коммунальных платежей «растут» из советского прошлого, где государство действительно брало на себя многие обязательства по ЖКУ. Но мир изменился и рыночная экономика работает по другим законам. Оплачивать комуслуги граждане всё же обязаны. А рост тарифов обусловлен несовершенством законодательства.
В настоящий момент тарифы ЖКХ действительно растут, как на дрожжах. Никто не учитывает реальные зарплаты в регионах. А ведь у многих кредит и не один. В таких условиях немудрено просрочить несколько платежей, а потом это входит в привычку. Человек сам не замечает, как его долг за комуслуги вырастает до сотен тысяч рублей. Дальше приставы, исполнительное производство, аресты…
Но от долгов по ЖКХ можно избавиться по закону. И у нас был подробный материал на эту тему.
Если у вас уже есть трудности с платежами по ЖКХ, по кредитам и другим долгам, вы можете прямо сейчас позвонить нам по номеру 8(800) 350 1057 или записаться онлайн на консультацию. Мы поможем разобраться в вашей ситуации и пройти процедуру банкротства, чтобы списать долги. Консультация для читателей этой статьи абсолютно бесплатна.
Специально для читателей этой статьи у нас есть подарок — пошаговый план по списанию долгов и кредитов. Забрать его можно здесь.