Приобретая квартиру по договору долевого строительства, люди могут столкнуться с задержкой сроков ее передачи.
У дольщика есть право взыскать с нерадивого застройщика неустойку – то есть дополнительную денежную сумму, рассчитанную по формуле:
Размер неустойки = Цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования Банка России на дату передачи квартиры x Количество дней просрочки.
Застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства неустойку, если изменение срока передачи объекта строительства не было с ним согласовано.
Как получить неустойку за нарушение сроков передачи?
Рекомендуем сначала попробовать взыскать неустойку в досудебном порядке. Это сэкономит время и деньги, так как гражданину не надо будет платить государственную пошлину. Наиболее крупные застройщики часто согласны добровольно выплатить неустойку, чтобы не нести судебные расходы и не терпеть репутационный ущерб. Направляйте в адрес застройщика письменную претензию об выплате неустойки с предложением ее оплатить, к которой нужно приложить документы (договор, платежные документы об оплате квартиры и расчет неустойки).
Если застройщик отказывает в выплате или просит снизить сумму неустойки, то дольщик вправе подать иск в суд общей юрисдикции. К нему нужно приложить:
- Договор долевого участия, в котором установлен срок для передачи квартиры.
- Акт приема – передачи квартиры с указанием даты, подтверждающей факт нарушения установленного срока передачи недвижимости. Если квартира еще не передана, то рекомендуем в суд предоставить выписку из Госреестра, в которой отражается вся имевшаяся (имеющаяся) у вас недвижимость, что послужит доказательством непередачи квартиры застройщиком.
- Документы, подтверждающие внесение полной суммы оплаты договора на счет эскроу, в соответствии с его условиями.
- Подробный расчет суммы неустойки.
В случае если цена иска не превышает 1 000 000 рублей государственная пошлина не взимается. Если сумма рассчитанной неустойки больше, то истцу придется заплатить 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Если все документы собраны и иск составлен правильно, суд удовлетворяет требование гражданина. В ином случае есть риск снижения размера начисленной неустойки или полного отказа в иске.
Суд может снизить сумму неустойки, если застройщик попросит об этом. Как показывает статистика, в Москве и Московской области гражданам удается взыскать в среднем 60 % от заявленного размера неустойки.
Суд, уменьшая размер неустойки, руководствуется следующими обстоятельствами:
- Степень выполнения застройщиком своих обязательств.
- Относительно небольшой период просрочки.
- Срок нарушен не по вине застройщика, а по вине третьих лиц (подрядчиков или государственных органов), например, нарушение сетевой организацией сроков присоединения к электрическим сетям.
- Сумма неустойки явно не соотносится со стоимостью недвижимости.
- Имущественное положение застройщика, например, финансовые трудности, которые могут привести к банкротству.
- Другие обстоятельства, влияющие на исполнение обязательств со стороны застройщика.
Застройщик полностью освобождается от уплаты неустойки, если:
- Гражданин сам уклоняется от получения недвижимости – не подписывает акт.
- Оплата объекта строительства произведена не в полном размере
- Сроки сдачи квартиры по договору приходятся на период с 29.03.2022 до 30.06.2023 - в это время действовал мораторий.
Пытаясь взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока, согласованного в договоре долевого участия, рекомендуем обращаться к юристам, ведь в случае получения отказа во взыскании неустойки, второй попытки уже не будет, поскольку одно и то же требование к одному и тому же лицу можно предъявить только один раз.
Обращайтесь к нам: +7 495 540-02-00
Сайт: www.belfort-consult.ru