Многие граждане, уехавшие за границу, задаются вопросом, как им продать недвижимость в РФ, не возвращаясь в страну?
Самый простой способ: это продажа квартиры по доверенности. Представитель продавца обычно получает права вести переговоры с риэлторами и покупателями, получить задаток, открыть счет в банке или ячейку.
Продавец вправе оформить доверенность у нотариуса до выезда из страны, тогда не надо будет нести лишние расходы на легализацию документа. В ином случае, в стране проживания можно заверить доверенность на продажу квартиры у местного нотариуса. Текст может быть как на русском, так и на иностранном языке. Чтобы доверенность имела силу на территории России, ее заверяют в консульском отделе нашего посольства, или на нее ставят апостиль, если страна нотариуса является участником Конвенции[1]. После легализации доверенность нужно переслать поверенному лицу. Полученный документ с текстом на иностранном языке требует заверения перевода на русский язык у российского нотариуса.
Порядок расчетов с покупателем и получение денежных средств зависит от того, кем является на момент сделки сам продавец или покупатель. Нарушение правил расчетов для них грозит большими штрафами – от 20 до 40% от суммы сделки.
1 Вариант. Гражданин, уехав из страны, не отказался от российского гражданства.
Все граждане РФ, в том числе те, у кого есть второе гражданство или вид на жительство в другой стране, являются валютными резидентами РФ. Продать квартиру другому гражданину РФ можно только за рубли – как в наличной, так и в безналичной форме. Иностранному гражданину продажа квартиры возможна за рубли и иностранную валюту, но только в безналичном порядке через счета продавца и покупателя в российском банке. Наличные расчеты с иностранцами, в том числе через банковскую ячейку, запрещены.
После получения денежных средств от покупателя продавец может их перевести на свои иностранные счета. На данный момент ограничение по сумме составляет 1 миллион долларов США в месяц или эквивалент в другой валюте.
2 Вариант. Россиянин, уехав из страны, отказался от российского гражданства.
Если человек отказался от российского гражданства, то он уже не будет валютным резидентом. Но, принимая такое решение и став гражданином другого государства, он должен проверить, включено ли это государство в список недружественных стран, на данный момент в него включены США, Великобритания, все страны – члены ЕС, Япония, и т. д.
Если продавец получил гражданство недружественной страны, то пока получить денежные средства от покупателя-российского гражданина можно только в рублях, которые будут зачислены на специальный счет типа «С» в российском банке. Снять или перевести деньги за границу без разрешения Министерства финансов РФ с указанного счета продавцу нельзя.
Если же продавец станет гражданином дружественной страны, то он вправе получить от покупателя и иностранную валюту, но перевести ее за границу на свой зарубежный счет пока можно не более 1 млн долларов США в месяц.
Когда бывшему гражданину крайне необходимо избавиться от недвижимости в РФ, то на данный момент можно рекомендовать безвозмездную сделку. Квартиру можно подарить близкому родственнику, который впоследствии сможет ее продать. Желательно, это сделать не ранее 3 лет с даты переоформления квартиры, так как в ином случае, родственнику придется заплатить налог на доходы.
Рекомендуем до принятия решения о продаже квартиры обратиться к профессиональным юристам. Компания «Belfort» имеет обширный опыт по сопровождению сделок с недвижимостью, в том числе и для тех, кто проживает за границей.
Обращайтесь к нам: +7 495 540-02-00
Сайт: www.belfort-consult.ru
[1] Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов, Гаага, 05.10.1961