Аналитики проверили транспортную доступность, время до центра, социальную инфраструктуру и дороги.
Фонд «Институт экономики города» представил исследование о роли малоэтажной жилой застройки в пространственном развитии крупнейших агломераций. Аналитики назвали города, в которых удобнее всего жить в частном доме, передаёт «Российская газета».
Расположение малоэтажных районов
В Ростове-на-Дону, Краснодаре, Новосибирске, Саратове и Волгограде малоэтажные районы расположены в центре и срединных частях агломераций. Здесь хорошая транспортная доступность, есть социальная инфраструктура. Однако дороги грунтовые — в таких местах нет тротуаров, хаотично растут зелёные насаждения. В Нижнем Новгороде, Красноярске, Перми у малоэтажных районов ещё и низкая обеспеченность социальной инфраструктурой.
В Казани и Владивостоке малоэтажные районы расположены на периферии, но дороги и транспортная доступность хорошие. При этом социальной инфраструктуры не хватает. В Москве и Санкт-Петербурге малоэтажная застройка также расположена на периферии, из-за чего тут низкая транспортная доступность, мало социальной инфраструктуры, зато неплохие дороги и городская среда. Для Челябинска, Воронежа, Уфы, Екатеринбурга и Самары характерны малоэтажные пригороды с низкой транспортной доступностью, нехваткой социальной инфраструктуры и плохими дорогами.
Время до центра
Эксперты подсчитали долю районов малоэтажной застройки, до которых можно добраться в час пик за 30 минут на автомобиле. Лидер по доступности на личном автомобиле — Волгоградская агломерация, здесь быстро добраться из центра можно в 61% районов с частными домами. Высокие показатели также в Перми, Новосибирске, Уфе, Казани и Саратове — от 42% до 57%. Худшие значения — в Москве и Санкт-Петербурге — 0%, а также Нижнем Новгороде и Екатеринбурге — 6% и 11% соответственно.
Добраться за час на общественном транспорте от центра можно лишь до 4% малоэтажных районов Москвы. В Санкт-Петербурге показатель составляет 8%, в Нижегородской агломерации — 11%. Лидером стал Владивосток — 50%. Высокие показатели также у Волгограда и Перми — по 45%.
Цены на частные дома
Почти везде небольшие дома площадью около 100 м² стоят дороже, чем квартиры. Самый большой разрыв — во Владивостоке, где дом на окраине в два раза дороже, чем средняя квартира. Только в Казани дома доступнее, чем квартиры.
В сельских районах России можно взять льготную ипотеку на покупку или строительство жилья. Подробнее об условиях сельской ипотеки в 2023 году рассказал Сравни.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной