Сейчас многие должники уверены в том, что единственное жилье является абсолютной неприкосновенностью и никогда не подвергается риску быть проданной с торгов при банкротстве. Но на практике бывают случаи, когда единственное жилье все-таки продают во время процедуры банкротства.
Следует признать, что такие случаи действительно существуют, но их число крайне мало. Очень важно понимать, что в судебной практике решение о продаже единственного жилья принимается в исключительных ситуациях, когда должник явно злоупотреблял своими правами и действовал недобросовестно.
Условия для продажи единственного жилья
В России действует определенный перечень условий, при которых продажа единственного жилья должника может быть разрешена. Согласно Конституционному суду России, продажа единственного жилья допускается только при соблюдении следующих условий:
- Стоимость жилья должна быть выше или значительно покрывать сумму долга.
- Площадь жилья должна существенно превышать потребности должника и его семьи.
- Но должник и его семья не могут остаться без жилья, и кредитор обязан обеспечить им альтернативное жилье в том же городе.
Иммунитет на единственное жилье действительно поддерживается Верховным судом России, но это не даёт абсолютную гарантию. Помните, что в случае систематического недобросовестного поведения должника, иммунитет может быть снят в индивидуальном порядке.
Ипотека при банкротстве
Если у вас есть ипотека и вы желаете погасить ее, а также подать на банкротство по остальным суммам долга, то единственное жилье может остаться в вашем распоряжении. Главное, чтобы оно было действительно единственным местом проживания вас и вашей семьи.
Также в ноябре этого года, должен вступить в силу закон, который даёт возможность банкротиться и выплачивать в это время долг за ипотеку. Нужно будет заключить отдельное соглашение с ипотечным банком, которое даст возможность сохранить ипотечное жильё при банкротстве.