Чтобы сделать капитальный ремонт, ТСЖ нужно решить 2 проблемы. Первая: копить взносы собственников долго, а смета дорожает быстро. Вторая: банки неохотно кредитуют НКО. Рассказываем, как сделать капремонт, пока он не подорожал в 2 раза.
Если копить на ремонт годами
Когда у вашего ТСЖ свой специальный счёт, вы можете накопить на капремонт за 5–10 лет. Но если ремонт нужен уже сейчас, то средств в фонде часто не хватает. Если продолжить копить взносы, то ремонт когда-нибудь состоится, но нужно готовиться к побочным эффектам:
- Из-за плохого энергосбережения собственники переплачивают по коммуналке. Если утеплить фасад МКД сейчас, сразу упадёт цена на отопление.
- Строительные материалы и работы в среднем дорожают на 10,2% ежегодно. В 2016 году в Ростовской области собственники платили в среднем 6,4 ₽ за 1 м², в марте 2023 года — уже 12,61 ₽.
Если взять кредит сейчас
Когда собственники ТСЖ берут кредит на капремонт, все вопросы с энергосбережением и ремонтом решают сейчас. Вы продолжаете платить взносы, только уже не за будущий, а за сделанный капремонт. Для жильцов это ещё и выгодно.
- Смета не подорожает из-за ветхости инфраструктуры МКД. Платить за отопление станет дешевле с первого отопительного сезона.
- В отличие от стоимости на материалы и работы, кредит не подорожает. Ставка кредита — фиксированная.
Есть проблема: банки неактивно кредитуют ТСЖ
Руководство вашего ТСЖ может обратиться в банк за кредитом для бизнеса. Но не всё так просто на практике. Часто банки даже не рассматривают заявки на кредитование некоммерческих организаций (НКО).
Банки отказывают. ТСЖ хоть и юрлицо, но это не бизнес. Банкам нужны показатели доходности, а у ТСЖ только платёжки за коммунальные услуги.
Банки повышают ставку. Те банки, которые дают кредит НКО, видят много рисков. Поэтому делают ставку невыгодной для собственников ТСЖ.
Люди на форуме Banki.ru отмечают проблему с кредитованием ТСЖ
Есть решение: «Центр-инвест» выдаёт кредиты для ТСЖ
Банк «Центр-инвест» единственный, кто специально кредитует ТСЖ в России. Если вы всем товариществом который год копите на капремонт, вот инструкция руководству вашего ТСЖ.
Памятка руководству ТСЖ. Чтобы провести капремонт в кредит, нужно, чтобы ТСЖ копил взносы на собственном спецсчёте, а не у регионального оператора.
В уставе товарищества должен быть пункт о возможности кредитования. На общем собрании решение о кредите на капремонта принимают не менее ⅔ жильцов.
Далее руководство товарищества оценивает стоимость ремонта, ищет подрядчика и обращается в «Центр-инвест».
- Получить решение.
- На собрании собственников обсудить условия кредита. ⅔ собственников должны их одобрить и занести в протокол собрания.
- Приложить протокол собрания к заявлению, заключить договор и получить кредит.
- Погашать график платежей за счёт ежемесячных взносов на спецсчёт.
Важно. Банк кредитует ТСЖ только в регионах, где имеет отделения: г. Москва, Ростовская область, Краснодарский край, Ставропольский край, Республика Адыгея, Волгоградская область, Нижегородская область.
Сравнение в цифрах
Считаем выгоду. Представим, что МКД нужен капремонт на 5 млн ₽. Сравним, сколько времени и денег потратят собственники на накопление и кредит при условии, что
- количество собственников в МКД: 200 человек
- общая площадь помещений МКД: 8000 м²
- начальная стоимость взноса на капремонт за 1 м²: 12,61 ₽
- удорожание взносов за капремонт: 10,2% в год
- кредит: 14% годовых на 5 лет
Узнать все подробности кредитования ТСЖ можете по ссылке.
ПАО КБ «Центр-инвест»
Генеральная лицензия Банка России № 2225 от 26 августа 2016 г.