Продать недвижимость с материнским капиталом можно, если:
⁃ получено одобрение банка, Социального фонда России, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних;
⁃ недвижимость переоформлена в общую собственность по долям;
⁃ если после продажи условия жизни детей не станут хуже, и доли в новом жилье не будут меньше;
⁃ недвижимость зарегистрирована в Росреестре.
📢 Недвижимость, которая будет приобретена взамен имеющейся, должна отвечать условиям комфортной жизни для детей.
Альтернативой доли в покупаемой недвижимости, может быть денежное возмещение на банковский счёт несовершеннолетнего, с разрешения опеки. Для этого нужно сделать отчёт об оценке доли детей.
Получение разрешения органов опеки и Социального фонда России
Получение разрешения на продажу недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет, выдают органы опеки и Социального фонда России. А если объект недвижимости находится в ипотеке, то обязательно одобрение банка. Без банковского согласия договор считается незаконным.
Органы опеки разрешат сделку при наличии:
⁃ заявки на одобрение будущей продажи недвижимого имущества;
⁃ паспортов заявителей;
⁃ свидетельства о заключении брака, рождении ребёнка;
⁃ выписки из ЕГРН, домовой книги, технического паспорта, копий лицевых счетов на старое и новое жилое помещение;
⁃ одобрения кредитной организации, если недвижимость в ипотеке;
⁃ информации из Росреестра об общей оценке и стоимости недвижимости;
⁃ предварительного договора, в котором стороны планируют подписать основное соглашение.
Срок изучения пакета — до 15 дней, после чего выносится решение — согласие или отказ в выдаче разрешения на продажу.
