На такую ипотеку сегодня приходится около 80% всех сделок в сегменте новостроек. Но в Госдуме "закручивают гайки": там предложили запретить оформлять жилищные займы с господдержкой в регионах, где ты не прописан.
Депутаты отмечают: большой объем льготной ипотеки приходится на Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Причем недвижимость там часто покупают люди из других регионов, и не для жизни, а для инвестиций. Это увеличивает спрос и разгоняет цены. Вероятно, если запрет введут, то рынок остынет и цены снизятся. Однако будет плохо застройщикам, так что предложение квартир, скорее всего, уменьшится. При этом, например, может подорожать аренда. В Москве в июле-августе она уже выросла на 8%.
А вообще у нас под боком есть негативный опыт Китая, который доказывает, что ограничивать ипотеку опасно. В Поднебесной тоже в последние годы выступали против спекуляций на недвижимости. Например, запрещали инвестировать в жилье без ВНЖ. В итоге пирамида долгов в Китае пошатнулась как раз из-за проблем рынка жилья, который занимает 25% ВВП.
Российский Минстрой раньше активно выступал против ограничений на ипотеку и рынок недвижимости, защищал льготные программы и низкие ставки. Так что министерство, вряд ли сейчас одобрит такие жёсткие предложения. Но если власти решат, что ипотечный рынок нужно срочно остужать, то вполне возможно, что льготную ипотеку в России станет взять сложнее.
Подписывайтесь на Дзен IF, мы регулярно будем вас радовать интересными и полезными материалами.