Несмотря на то, что нас со всех сторон в Москве обступили высотки, мало- и среднеэтажный формат вполне жив и строится. Он доступен в разных районах Москвы и Подмосковья, а также подходит для разных бюджетов. Это могут быть квартиры в клубных домах, апарт-комплексах или в составе крупных ЖК, а также в организованных малоэтажных поселках.
Вкусы у всех разные. Кто-то любит городскую суету, а кому-то больше нравится тишина за окном. Высота здания может быть впечатляющей, но жить на смотровой площадке – это не для всех. Малоэтажный дом близок к сердцу многим, так как люди чувствуют себя в них спокойнее и увереннее. Малоэтажная застройка создает уютное пространство и избегает эффекта «человейника».
Малоэтажные ЖК имеют свои преимущества. Они легче вписываются в окружающую застройку и не вызывают раздражения. Малоэтажные организованные поселки сочетают в себе городскую «цивилизацию» и загородную жизнь, например, можно установить беседки, перголы и бассейны для детей на участке. Кроме того, парковка – это не проблема, ее легко спланировать.
Клубные дома являются основным предложением точечной застройки исторического центра. Они представляют собой элитные жилые комплексы, состоящие из одного или нескольких корпусов, не превышающих десяти этажей и имеющих небольшое количество лотов - до 60. Такие дома расположены внутри Садового кольца или за его пределами. На первичном элитном рынке сегодня представлено около 33 клубных домов, большая часть из них относится к классу делюкс. В ЖК, где реализуются открытые продажи, порядка 330 лотов, более половины из которых - апартаменты.
В историческом центре Москвы в настоящее время строится около 25 объектов элитного и премиум-класса. Если говорить о проектах в границах Центрального округа, то в ЦАО экспонируется 48 проектов премиального и элитного классов, число лотов в которых не превышает 100, а этажность не более 14.
Среди клубных домов в центре есть объекты реконструкции, но идет также и новое строительство в четырех комплексах. Однако девелоперы сталкиваются с ограничениями, например, невозможно изменять фасад, нельзя делать большие окна и соответствовать современным архитектурным тенденциям. Также возникают проблемы с новой нарезкой планировок и внедрением новых инженерных систем.
В итоге процесс реконструкции очень дорого обходится девелоперам, что отражается на ценах. Но стоимость жилья в клубных домах разнится – есть «запредельные» ценники, есть по меркам элитного класса и скромные.
Кроме того, в Москве можно найти жилье малоэтажного формата, такие как таун-, флэт,- ситихаусы и т.п., которые часто встречаются в составе крупных жилых комплексов. На рынке новостроек «старой» Москвы находится 111 ЖК, в составе которых имеются корпуса до 14 этажей. Цены на квартиры зависят от многих факторов, таких как редкость формата, этажность секции/корпуса и количество квартир на этаже. Цены на малоэтажные корпуса выше, чем в более высоких домах, разница доходит до 35%, а в премиум-классе - до 37%.
Проекты малоэтажного жилья можно найти как в центре города, так и за его пределами, включая зоны редевелопмента промышленных зон и локации с природным окружением. В Новой Москве находится 20 ЖК, часть из которых расположена в живописных местах у водоемов и соседствует с коттеджной застройкой. Ценовой диапазон здесь от 125,8 тыс. рублей до 309 тыс. рублей за кв. метр.
Если же бюджет ограничен, можно обратить внимание на рынок новостроек ближнего Подмосковья, где находится почти четверть (23,1%) от общего количества корпусов, состоящих из мало- и средне-этажных домов. Цена «малоэтажного» метра в мультиформатных комплексах здесь в среднем составляет 187 тыс. руб., а в остальных корпусах - 192 тыс. руб.