Сделка-это гражданско-правовой акт, подписанный и исполненный двумя сторонами в полном объеме, по результатам которого каждая из сторон получила удовлетворение, результат действия. Сделка может состояться, а может и нет. Сначала на бумаге разрабатывается проект акта, договора, в который включаются пункты, обязательные к исполнению сторонами сделки, далее он подписывается сторонами, и неукоснительно выполняется в прописанном регламенте. Если каждая из сторон полностью выполнила свою часть, то сделка считается состоявшейся, если кто-то что-то не исполнил, то она может посчитаться не состоявшейся, может быть аннулирована по требованию одной из сторон.
- В сделках по недвижимости, большую долю занимают договора купли-продажи. В этих договорах есть продавец и есть покупатель, есть предмет сделки, порядок расчётов и порядок приема-передачи недвижимости. Договор может быть заключен при содействии нотариуса или без него. Договор, подписанный сторонами в присутствии нотариуса, имеет такую же юридическую силу, как и договор, подписанный в простой письменной форме, но принято считать, что такой документ является более серьёзным в сравнении с простой письменной формой.
По результатам исполнения договора продавец должен:
1.получить денежные средства за недвижимость,
2.передать недвижимость покупателю в соответствии с условиями договора,
А покупатель должен:
1.получить недвижимость в фактическое пользование от продавца,
2.иметь возможность зарегистрировать своё право собственности на недвижимость, оформить на себя юридически недвижимость, в оговоренные сроки,
3.подтверждение расчёта с продавцом.
Только когда выполнены все условия сделки, она будет считаться осуществлённой, исполненной. Стороны должны здесь побеспокоиться друг о друге, удостовериться в том, что другой стороне также хорошо, как и себе. Сделка, помимо того, что будет подписана сторонами, должна ещё регистрироваться в соответствующем государственном органе. Государство признаёт право собственности за лицом с момента отметки о государственной регистрации в регистрирующем органе.
Будьте внимательны в своих сделках, но, при этом, сохраняйте спокойствие и человечность!