Как признать жилье аварийным
В Правительстве также уточнили, кого могут переселить из ветхого дома без очереди.
Малоимущим жильцам, независимо от их статуса как собственников или арендаторов по социальному найму, будет предоставлено съемное жилье безвозмездно, если их жилое здание было официально признано аварийным. Это предусмотрено законопроектом, который был зарегистрирован в думской электронной базе 15 сентября и разработан кабинетом министров. Кроме того, с 1 января 2024 года граждан будут переселять из старых домов в ускоренном режиме. Правительство РФ приняло соответствующее постановление. Дополнительные детали обеих законодательных новаций пока неизвестны.17:28
Суд решил, законодатели выполняют
В апреле высший судебный орган приказал внести изменения в отдельные положения Жилищного кодекса после того, как несколько человек из разных регионов обратились в Конституционный суд с одинаковыми жалобами. Они были лишены права на внеочередное улучшение жилищных условий, несмотря на то, что они были признаны малоимущими и их жилье было аварийным. Причина этого отказа заключалась в том, что заявители были собственниками, а не соцнанимателями. Конституционный суд поддержал людей, оставшихся без крыши над головой, и приказал исправить ситуацию.
Авторы законопроекта выполнили это предписание. В частности, они уточнили, что внеочередное жилье будет предоставляться как жителям, проживающим по договорам социального найма, так и собственникам, если их единственное жилье признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции. Однако это распространяется только на тех собственников, у которых есть статус малоимущих, и не включает собственников единственного жилья, земельные участки которых были изъяты для государственных или муниципальных нужд.
Председатель Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан, Галина Хованская, отметила, что вопрос переселения должен быть решен с учетом защиты прав людей. Она подчеркнула, что существуют проблемы в некоторых регионах, где накопилось большое количество судебных исков о немедленном отселении, которые не выполняются. По мнению Хованской, если у субъектов нет средств на решение этой проблемы, то это должно быть осуществлено за счет федерального бюджета, так как это касается угрозы жизни людей и ответственность за это лежит на федеральной власти.
Также существует еще одна проблема - низкая стоимость квадратного метра, которая часто составляет полтора-два раза меньше рыночной цены. В результате, на имеющиеся средства невозможно приобрести квартиру на вторичном рынке, не говоря уже о первичном. К тому же, во многих районах, например, на севере, застройщики не проявляют никакого интереса. Хованская призвала к адекватному решению этих серьезных проблем и заверила, что парламентарии сделают все возможное для внесения изменений на законодательном уровне, чтобы улучшить ситуацию.
Инициатива не наказуема
Для того чтобы признать дом аварийным, жильцам необходимо действовать самостоятельно, а не ожидать, пока несущая стена или потолок обрушатся на них.
Первым шагом является проведение общего собрания, на котором все жильцы должны принять решение о проведении экспертизы и отправке заявления в межведомственную комиссию.
Затем готовый пакет документов по экспертизе должен быть отправлен в местную администрацию. Это можно сделать лично, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, через госуслуги или в МФЦ.
Получив документы, администрация создает межведомственную комиссию, в состав которой входят специалисты отдела архитектуры, бюро технической инвентаризации, пожарного надзора, Роспотребнадзора, МЧС. Эти специалисты должны прийти в дом, проверить его состояние и составить акт обследования.
Затем члены комиссии принимают решение о признании дома аварийным или нет. Если несущие конструкции дома находятся в критическом состоянии, стены наклонены и рухнут в любой момент, то решение будет положительным. В этом случае жильцов необходимо расселить. Власти должны предоставить социальное жилье, площадь которого равна старому жилью, а собственникам должны быть предложены благоустроенные квартиры площадью не меньше старых или компенсация за старую квартиру.
Признание дома аварийным автоматически влечет за собой его снос в течение года. Для ускорения процесса переселения, если дом невозможно признать аварийным, собственники могут принять решение о продаже земельного участка, на котором находится их дом, коммерческому застройщику. С полученных денег можно приобрести новое жилье. Однако, для этого необходимо выбрать территорию, которая будет интересна бизнесу.
Важно отметить, что застройщики также часто находят аварийные дома и выкупают квартиры у владельцев такой недвижимости.
«Отличников» решили поощрить
Регионы, которые продолжают работу по программе расселения аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года, смогут претендовать на федеральные субсидии. Механизм предоставления финансовой поддержки на эти цели был уточнен в постановлении Правительства.
Правительство вышло навстречу местным властям, которые успешно справляются с проблемой и просили распространить действие программы на жилой фонд, признанный ветхим после 2017 года, пояснила председатель Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская. Она подчеркнула, что эта программа является самой эффективной в улучшении жилищных условий граждан и в некоторых случаях спасает людей от трагических ситуаций и сохраняет их здоровье, так как они живут в опасных домах.
В постановлении указывается, что на новую программу будет установлен отдельный лимит: десять процентов от объема федерального финансирования, предусмотренного на расселение аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2017 года. Главы российских субъектов могут обратиться в Фонд развития территорий для получения субсидии, пишет «Парламентская газета».
Фото из открытых интернет-источников
Сергей Михневич
Делитесь информацией, оставляйте комментарии. Нам важно ваше мнение! Еще больше материалов на нашем сайте PulsLive.com