Дубай – очень востребованный мировой деловой центр, многие международные компании открывают здесь свои офисы и филиалы. Причины такого высокого спроса - благоприятная деловая среда, низкие государственные пошлины, привлекательные визовые схемы и пр.
Открываете бизнес в ОАЭ? Сначала получите торговую лицензию, которую выдаёт Экономический департамент Дубая (DED). Такое разрешение можно получить и на территории одной из свободных экономических зон.
Выбирайте район для ведения бизнеса, исходя из типа вашей лицензии. К примеру, если у вас лицензия DMCC-free zone, вы обязаны работать в границах этого района. Также обязательно учтите факторы:
- жизнеспособность бизнеса в выбранном месте;
- величину пешеходного трафика;
- наличие парковки для сотрудников и клиентов.
Компании, зарегистрированные на территории ОАЭ, могут предоставлять резидентские визы для своих сотрудников. Но количество таких виз строго ограничено, в зависимости от типа выбранного помещения:
- Flexi desk: до трёх виз;
- Serviced office: четыре или пять виз, в зависимости от размера офиса;
- Physical space: одна виза на каждые 9 м2.
В Дубае с коммерческой недвижимостью всё строго: вы не можете использовать офис в качестве склада и наоборот. Поэтому рекомендуем подготовить такой пакет документов:
- свидетельство о праве собственности на бизнес;
- разрешение на использование выбранного коммерческого помещения;
- подтверждение соответствия объекта недвижимости существующим планам.
Любая аренда коммерческой недвижимости в Дубае регулируется специальным документом Ejari, он подтверждает подлинность заключения сделки.
Проводить реконструкцию и ремонт в офисе можно только если это разрешено договором. Также в договоре рекомендуют указывать ключевые особенности и факты о вашем бизнесе и о помещении: адрес объекта, арендная ставка, условия использования помещения и дата начала срока действия соглашения.
Также арендодатель может попросить вас предоставить:
- копию бизнес-плана;
- личный и корпоративный финансовый отчёт(ы);
- выписку о состоянии банковского счёта;
- текущие кредитные баллы из трёх бюро кредитных историй;
- рекомендации предыдущего/текущего арендодателя;
- предварительное разрешение от лицензирующего органа;
- паспорт руководителя компании;
- письмо с правом подписи
Как видим, аренда коммерческой недвижимости в Дубае не терпит легкомысленного подхода. Важно учитывать все детали и строго следовать договору с арендодателем. При этом самый страшный "грех" - использование помещений не по целевому назначению.
Разобраться во всех этих нюансах вам поможет опытный риэлтор, как подобрать такого специалиста читайте здесь.
Больше интересных и полезных фактов о Дубае в нашем телеграм-канале.