А Вы проверили свою недвижимость?
Мы составили Перечень рисков, которые грозят участникам сделок с недвижимостью.
1. На сегодняшний день в паспорте не обязательно ставить штамп о регистрации брака, что увеличивает шансы получить иск от законного супруга продавца квартиры.
2. Не ставятся штампы и на договорах купли-продажи, теперь стоит вопрос подлинности.
3. Не пишется в ЕГРН ФИО собственника с 01.03.2023 г.
4. Банкротство продавца или членов его семьи, имеющих права на отчуждаемую недвижимость — это огромный шанс остаться в итоге без денег и жилья.
5. Наличие обязательств у Продавца по выделению долей несовершеннолетним детям, бывшим супругам и т. д. Очень распространен, в связи с широким использованием для приобретения жилья МСК. Многие Продавцы до сих пор полагают, что они ничего никому не должны. И что потом в другой квартире выделят всем детям доли, а бывший муж вообще ни на что права не имеет.
6. Наличие Продавца в федеральном списке экстремистов и террористов - тоже не делает вашу сделку надежной.
7. Риск подделки документов.
8. Риск заключения договора купли-продажи на условиях, которые в дальнейшем приведут к неожиданным результатам.
9. Риск получить новую квартиру со старыми жильцами. Не всех граждан можно выписать по ст. 292.
10. Риск подписать документы и произвести расчет с недееспособным гражданином.
11. Регистрация перехода права собственности в Росреестре, это не гарантия того, что сделку не признают недействительной. Росреестр только регистрирует переход права и все! Не несет ответственности за ваши договоренности.
12. Риск заключения сделки с валютным нерезидентом. Штраф для продавца от 75 до 100% от стоимости объекта. (валютный нерезидент это не всегда иностранец, им может оказаться любой гражданин РФ при определенных условиях?)
13. Риск передать средства человеку с недействительным паспортом.
14. Риск лишиться имущества, которое является предметом действующего судебного разбирательства
15. Риск заплатить чужой капремонт
16. Риск купить по завышенной стоимости
17. Риск продать по заниженной стоимости
18. Риск не получить деньги по сделке.
19. Недобросовестный покупатель.
19. Риски, связанные с занижением и завышением стоимости.
20. Риски, связанные с неузаконенными перепланировками.
Список можно дополнять и дополнять. Большинство приведенных рисков с отложенным действием. Только спустя время, вы поймете, где ошиблись. Поэтому будьте внимательны и относитесь бережно к себе и своему имуществу. Знайте, ни один банк, ни один сервис в интернете не сможет вникнуть в вашу проблему в полной мере. Это может только специалист профильный и с большим опытом.
Если Вам нужна помощь при оформлении сделки связанной с недвижимостью, проверка безопасности и документальное подтверждение отсутствия вышеперечисленных сюрпризов, будем рады помочь.
Тел. для первой бесплатной консультации 89087787688. Иркутск городской бесплатный номер 958-988.
ссылка на преимущества для клиентов: https://ok.ru/jilgrad/statuses/156584827072680
ссылка на расценки: https://ok.ru/jilgrad/market/156584941039784
Адреса:
Иркутск, ул. Советская 3Б офис 313. (предварительно звонить)
Усть-Илимск, пр. Мира 38Б, 3 этаж офис 16. (предварительно звонить)