Ну что, продолжим тему ГЛЭМПИНГА?
Обсудим, какой ВРИ(вид разрешённого использования) земли наиболее подходящий под ГЛЭМПИНГ, где искать эти земли, как формировать и почему так, а не иначе.
Все плюсы и потенциал этой отрасли понятны многим, но сейчас давайте оглянемся и заострим внимание на всех МИНУСАХ.
Во первых, это ограниченные удобства:
Не смотря на все свои прелести, глэмпинг не всегда может предложить полный набор удобств, которые предлагают отели. Даже самые роскошные глэмпинговые шатры или палатки могут иметь ограниченный доступ к электричеству, санузлам и другим удобствам, которые мы привыкли видеть в обычных местах проживания. Это требует значительных расходов.
Во вторых, зависимость от погоды:
Ещё один не менее важный минус - зависимость от погоды. Непредсказуемые погодные условия могут сделать пребывание человека в глэмпинге неудобными и некомфортными, если не позаботиться об этом, как следует. В итоге, впечатление об отдыхе у человека сразу испортятся.
В третьих, серьёзные вложения:
Конечно же, не могу не упомянуть, что данная отрасль требует огромных вложений. Подготовка территории, закупка всего необходимого и задуманного выльется в серьёзные цифры. Если в голове и есть примерная цифра всех этих расходов, то советую прибавить к ней не менее серьёзные цифры, так сказать на «непредвиденные расходы», которые определённо выявятся в процессе подготовки.
С точностью могу сказать, что тех, кого не останавливает ни один из вышеперечисленных пунктов становится всё больше. С каждым годом поступает всё больше запросов на подбор земли под этот вид отрасли. Сложностью для многих становится именно подбор земли. Люди не знают и не понимают, где искать, как искать и обращаются к нам за помощью.
Есть 2 варианта поиска земли под глэмпинг:
-взять в аренду у государства;
-изучить «открытый» рынок;
Первый вариант позволяет нам найти и изучить уже сформированный, подходящий участок под рекреацию. Через сайт https://torgi.gov.ru/new/public можно найти и выбрать для себя несколько подходящих вариантов. Изучив документацию, сделав вывод, что это именно тот участок, который вам нужен, можно смело заявить себя участником торгов по этому лоту. (Но перед этим необходимо собрать пакет документов). Со всем перечнем документов по участку и необходимых для участия в торгах можно ознакомиться в документах извещения к лоту.
Изучение «открытого» рынка предполагает работу с частными лицами, но это также актуальный способ, так как людей, которые не совсем понимают тему торгов и думают, что это очень сложно, довольно много.
Каждая категория земли, а Законодательство устанавливает их 7 должна использоваться по назначению. (ст.7 ЗК.РФ) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/368cb949273de5fecbcf2586fbf84ef05bd1a781/
Изучив каждую категорию делаем вывод, что только 3 (из7) категории земель подходят для организации глэмпинга, а именно:
· Земли особо охраняемых территорий и объектов
· Земли населённых пунктов
· Земли лесного фонда
Часто сталкиваемся с тем, что новички делают свой выбор в пользу земель сельхозназначения, объясняя это тем, что после запуска проекта или параллельно планируют «быстренько» поменять назначение земли. Не все знают и понимают сколько времени это занимает, а иногда такой вариант и вовсе невозможен.
Не исключение и те, кто рискует и запустив проект не торопятся менять назначение земли.
В этом нет ничего страшного, но нужно быть готовым к тому, что как только вы запустите рекламу своего глэмпинга, первыми, кто приедет к вам в гости –это контролирующие органы. И нет, не отдохнуть, а выписать вам приличный штраф за нецелевое использование земли, а ещё хуже-предписание «Привести участок в первоначальный вид»
Поэтому мы советуем сначала изменить назначение земли, даже если это и будет занимать огромное количество времени. А уже потом полноценно заниматься запуском.
В нашей практике были случаи, когда не удавалось найти ничего подходящего как торгах, так и на рынке. В таких ситуациях мы начинаем смотреть и изучать, где этот участок можно СФОРМИРОВАТЬ, заранее определившись с тем, где мы хотим участок и где это будет возможно реализовать.
Найти первичную информацию об участке можно с использованием публичной кадастровой карты. Ищем участок, который не стоит на кадастровом учёте и не имеет границ(т.е пустой кусок земли). Далее для полной проверки и анализа этого участка вы можете воспользоваться системой ФГИС ТП. В этой системе у вас есть возможность посмотреть ПЗЗ любого района, населённого пункта, Ген.План и ознакомиться с последними изменениями. Также необходимо просмотреть карты зон с особыми условиями использования территории, в том районе, где вы присмотрели себе участок. После изучения всех карт советую выехать и лично посмотреть участок. Убедиться, нет ли там ничего, что может в дальнейшем принести массу проблем. Далее необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, для того, чтобы он составил схему. После данной процедуры мы отправляем схему в Администрацию для согласования.
Казалось бы, всё просто.. Но очень важна внимательность ко всей документации и соблюдение всех требований. Мой совет Вам: воспользуйтесь услугами опытного юриста, тем самым обезопасив себя и избежав неприятностей в дальнейшем.
Но даже сейчас эта тема не раскрыта в полном объеме. В дальнейшем буду продолжать рассказывать Вам как про минусы, так и про плюсы подбора земли под глэмпинг. Да и в целом самого бизнеса.
Надеюсь, наша статья была Вам полезна. Делитесь своим опытом и задавайте вопросы в комментариях.
