Платить налог 13% при продаже недвижимости нужно, если она была в собственности меньше 3 или 5 лет и стоимость продажи более 1 млн. руб.
☑Срок 3 года, если недвижимость получена:
⠀
✔️в наследство;
✔️по договору дарения;
✔️в результате приватизации;
✔️если проданное жильё является единственным, то есть, в собственности нет другого жилья.
⠀
❗️С покупки квартиры должно пройти 36 месяцев - и тогда можно продавать без налога.
⠀
Если купили второе жильё ЗА 90 дней до продажи первого "единственного", то в условия «3 года» попадаете.
Все остальные могут продать жилье без налога НДФЛ только через 5 лет.
✔Дату оформления в собственность смотрим выписке из ЕГРН.
При покупке по договору долевого участия (ДДУ), уступки права требования срок владения считаем с даты полной оплаты за квартиру.
При продаже жилья, полученного в наследство срок владения считается с даты смерти наследодателя.
Всем собственникам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в связи с продажей и уплатить налог 13% с прибыли.
⠀
Доход от продажи недвижимости можно уменьшить на:
✔стоимость покупки этой недвижимости.
✔ если вы выплачивали ипотеку, то можно взять справку из банка об уплаченных процентах и их тоже включить в расходы
✔если квартира куплена без внутренней отделки, то можно включить в расходы стройматериалы.
⛔Нельзя включить в расходы:
▪️ услуги риелтора
▪️ госпошлины за регистрацию квартиры.
▪️ Оплата страховки на квартиру.
⠀
Перед продажей квартиры лучше проконсультироваться, чтобы за ранее узнать какую сумму налога вам придётся заплатить или нет, в случае продажи.
Для записи на консультацию пишите на почту 4433318@mail.ru
