Запрашиваемая арендная плата в Швейцарии увеличилась в июле 2023 года на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом в регионах она колеблется в пределах сопоставимого месячного диапазона, особенно заметно замедление роста в кантоне и городе Цюрих. Относительно параметров 2022 года арендная плата по всей Швейцарии увеличилась на 4%, по данным Индекса аренды Homegate.
Индекс арендной платы Homegate является старейшим в Швейцарии и считается справочным источником для специалистов по недвижимости при определении цены на арендуемую недвижимость.
Самый сильный ежемесячный рост запрашиваемой арендной платы зафиксирован в кантонах Базель-Штадт, Санкт-Галлен и Во (+0,8 %). В отличие от большинства предыдущих месяцев, ни в одном из кантонов рост не превысил одного процента. При этом аналитики отмечают, что ставки запрашиваемой арендной платы в кантоне Цюрих (+ 0,2%) приостановились с ростом ниже национального значения. С другой стороны, только в шести кантонах наблюдается снижение запрашиваемой арендной платы, самое значительное Швиц (1,9%) и Граубюнден (1,3%). Однако по сравнению с предыдущим годом ставки запрашиваемой арендной платы повысились по всем направлениям, в том числе в Цюрихе – на 6,1%. И кантон Швиц также демонстрирует явный рост за последний год (+6,4%). Среди городов отмечен наиболее значительный рост арендной платы в Цюрихе – на 10,1% за год. В Лугано увеличение составило 7,8%, в Люцерне – 2,2%.
Напомним, в отчете Zürcher Kantonalbank (ZKB) и Homegate за первый квартал 2023 года отмечалось, что цены на аренду жилья в Швейцарии достигли исторического максимума – тогда средний годовой рост достиг 2,6%. Ставки выросли в 18 кантонах из 26, а снизились лишь в Цуге – на 2%. В четырех локациях (Гларус, Вале и оба Аппенцелля) ежегодный рост составил более 4%.
В Цюрихе арендная плата в указанный период выросла на 7,3% за год и на 2% за месяц. В Лугано было зафиксировано повышение на 6,4% и 0,3% соответственно. В апреле 2023 года эксперты отметили боковое движение и в продажах жилья, и в сегменте аренды, после чего заявили, что устойчивый рост цен на рынке недвижимости, похоже, закончился. Стоимость продаж и аренды действительно начали снижаться, впрочем, эксперты предполагали, что это временное явление и были правы. Показатель, который используется для расчета снижения и повышения арендной платы в Швейцарии, вырос на 0,25 процентных пункта с 1 июня 2023 года. Это позволило многим арендодателям повысить плату до 3%.
Президент Ассоциации арендаторов Карло Соммаруга отметил, что резкий рост арендной платы и сборов, а также массовое давление на вакантное жилье в некоторых регионах вызывает сильное беспокойство, страна сталкивается с социальным кризисом. Ведь 60% жителей Швейцарии снимают недвижимость в связи с очень высокими ценами на покупку. В ближайшие годы, по мнению представителей Ассоциации, арендная плата может вырасти до 20%, в связи с этим решено провести референдум по поводу обеспечения регулярной проверки арендной платы.