Продолжаем сравнивать перспективы переезда на ПМЖ в Дубай и на юг Турции. Это третья часть нашего большого обзора, если вы еще не ознакомились с первой и второй частями, советуем начать с них.
Здесь мы будем рассматривать все, что касается недвижимости: цены, сложности получения ВНЖ и гражданства, стоимость владения, налоги и так далее.
Стоимость квадратного метра жилья
Начнем с основного — цен на жилье.
Они зависят сразу от нескольких факторов: года постройки комплекса, его инфраструктуры, вида из окна, этажа, близости к морю.
- В Дубае стоимость квадратного метра стартует от 2,5 тысяч долларов. Это самое бюджетное жилье, вдали от центра мегаполиса, в элитных районах вроде Пальм-Джумейры цена может достигать 12 тысяч долларов и выше. В комплексах премиум-класса квадратный метр жилья стоит от 20 тысяч долларов.
- В Турции жилье дешевле, в Анталье стоимость квадрата начинается от 900 долларов, в небольших городах и поселках — от 650–700 долларов.
При этом, как и в Дубае, недостроев в Турции нет, а жилье сдается в чистовой отделке. Если хочется сэкономить, стоит поискать варианты в комплексах, сданных 5–7 лет назад, или же купить квартиру на этапе застройки, в последнем случае цена будет ниже на 10–20%.
Другие расходы при покупке жилья
В Турции при покупке и оформлении жилья вам нужно будет обязательно заказать и оплатить экспертную оценку недвижимости, проводить ее могут только специалисты с лицензией от Sermaye Piyasası Kurulu, срок экспертизы в среднем не превышает 4 рабочих дней.
Стоимость экспертизы зависит от курса — около 250 долларов. В Управление Кадастра и Тапу платится пошлина, которая называется Döner Sermaye - это еще около 70 долларов для иностранных граждан.
Также в Турции для оформления Тапу на иностранца обязательно требуется справка о продаже валюты государству, она называется DAB.
Некоторые банки оформляют ее бесплатно, некоторые берут оплату за нее в размере 0.001% от суммы указанной в ней, в среднем можно принять в размере 100 долларов.
Если вы не знаете турецкого языка, вам понадобится также и переводчик, его услуги при получении Тапу будут стоить 30-40 долларов.
Перевод и заверение паспорта у нотариуса обойдется вам примерно в 35 долларов, если вы будете оставлять доверенность вашему агентству на оформление недвижимости, она обойдется вам вместе с переводом и заверением примерно в 150 долларов.
Есть в Турции и единоразовый налог при покупке, его ставка —4% и хотя официально этот налог должны платить поровну покупатель и продавец, почти всегда эти расходы в Турции ложатся на покупателя.
Однако сумма налога рассчитывается из кадастровой стоимости, которая обычно намного ниже рыночной.
Такой же налог есть и в Дубае, единоразовый взнос в размере 4% от суммы сделки уплачивается в Земельный департамент, при покупке в новостройке половину суммы платит застройщик.
Другие расходы в Дубае при покупке жилья — это административный сбор (примерно 150 долларов), регистрационный сбор — 545 долларов, если недвижимость стоит до 137 тысяч долларов, и в два раза больше, если она дороже. В местный суд платится пошлина за свидетельство о собственности, примерно 70 долларов, документ выдают через 2–3 дня.
В обеих странах заплатить придется и специалисту, который будет готовить бумаги к сделке. В Турции это может быть ваш риелтор или специалист со стороны, в Дубае только лицензированный риэлтор.
Стоимость владения недвижимостью
И в Дубае, и в Турции за содержание жилья придется платить: в эту статью расходов входят услуги по уборке общих помещений жилого комплекса, придомовой территории, оплата охраны, видеонаблюдения, чистка бассейна и так далее.
- В Дубае в среднем содержание жилья обходится в 20–100 долларов за квадратный метр в год.
- В Турции плата за содержание называется айдат. За всю квартиру вы будете отдавать в среднем от 15 до 150 долларов в месяц, в комплексах премиум класса ставка выше.
Теперь о налогах.
- В этом вопросе Дубай уверенно лидирует: тут нет ежегодного налога на недвижимость, можно не платить налог с доходов от сдачи жилья в аренду.
- В Турции ставка налога — 0,1–0,3% от кадастровой стоимости в зависимости от типа объекта (кадастровой, не рыночной, это важно).
Если сравнивать две одинаковые по площади квартиры в Дубае и Анталье, стоимость годового содержания со страховкой, управлением арендой и коммунальными платежами в Эмиратах обойдется в 2-4 раз дороже.
ВНЖ и гражданство
В Дубае аналогом ВНЖ служит резидентская виза, получить ее можно за покупку недвижимости на сумму от 750 тысяч дирхам.
Если стоимость недвижимости превышает два миллиона дирхам, иностранец и члены его семьи могут рассчитывать на получение золотой визы сроком на 10 лет. Любое нарушение закона — и визу могут не продлить.
С гражданством в Эмиратах все гораздо сложнее, чем в Турции. Иностранцам получить его практически нереально, разве что за выдающиеся заслуги перед королевской семьей или очень крупные инвестиции.
Единых требований к размеру вложений нет, в каждом случае вопрос решается индивидуально. И нужно будет отказаться от гражданства своей страны, так как ОАЭ не поддерживают двойное гражданство.
По закону претендовать на гражданство Эмиратов могут:
- Женщины, состоящие в браке с гражданином ОАЭ не менее трех лет при условии, что получено согласие со стороны всех членов семьи мужа.
- Дети граждан ОАЭ. Если отец официально признал ребенка, последний может претендовать на получение паспорта, но в таком случае гражданские права будут ограничены.
- Иностранцы, прожившие в стране на законных основаниях определенное время. Для выходцев из арабских стран срок составляет от 7 лет, для всех остальных — от 30 лет.
В целом жизнь в Дубае комфортна именно для граждан ОАЭ. Иностранцы без гражданства не могут получить хорошую работу, относятся к ним свысока, все меры социальной поддержки нацелены именно на эмиратцев.
Если вы захотите стать гражданином Турции, особых сложностей с эти не возникнет.
Главное условие — вложить в экономику страны определенную сумму. При покупке недвижимости лимит составляет 400 тысяч долларов, можно взять один или несколько объектов, жилую или коммерческую недвижимость, землю или квартиру на этапе застройки — ограничений почти нет.
От 500 тысяч долларов нужно вложить в покупку государственных облигаций, положить на депозит в государственном банке ( но в турецких лирах ), за это тоже полагается турецкий паспорт.
Что важно: через три года вы можете продать виллу или квартиру, забрать депозит или обналичить паи в инвестиционном фонде, а гражданство у вас останется.
А подавать заявление на гражданство можно сразу на всю семью, включая несовершеннолетних детей.
Паспорт Турции открывает безвизовый или упрощенный въезд (с получением визы по прилету) в 110 стран мира, в их числе Сингапур или Япония. Через три года можно подавать заявку на неиммиграционную визу в США.
Владельцы турецкого паспорта получают шенген в упрощенном порядке, могут переехать в Великобританию по бизнес-визе.
Подробнее о плюсах гражданства Турции мы рассказывали в отдельной статье.
А также смотрите видео на нашем YouTube канале на эту тему:
С ВНЖ тоже все просто: его выдают при покупке недвижимости на сумму от 50 или 75 тысяч долларов в зависимости от региона покупки, не только покупателю, но и членам его семьи, включая детей до 18 лет.
Есть отдельные виды ВНЖ по аренде, для студентов, гуманитарный вид на жительство. Бессрочный ВНЖ Турции могут получить иностранцы, которые прожили в стране не менее 8 лет с другими типами вида на жительство.
Делаем выводы: Турция или Дубай?
Что же, пора подвести небольшой итог нашего обзора.
И Турция, и Дубай вполне способны стать вашим вторым домом: страны безопасные, с отличным уровнем медицины и образования, развитой инфраструктурой.
- Турция гораздо более демократичная в плане религии, в Дубае придется всегда следить за тем, чтобы случайно не нарушить закон.
- Жизнь в эмирате дороже, расходы на содержание и покупку жилья выше. Поэтому мы искренне уверены, что, выбрав Турцию, вы не ошибетесь. Эта страна подарит вам все, о чем вы мечтали: возможность наслаждаться жизнью, быть уверенным в будущем — своем и своих детей.
Самое важное, о чем стоит помнить, если хотите получить турецкий паспорт, — это правильный выбор объекта для инвестиций.
А для этого нужна помощь тех, кто занимается этим вопросом каждый день последние годы — специалистов из Tolerance. Сотни наших клиентов уже стали гражданами теплой и гостеприимной Турции, мы будем рады, если вы присоединитесь к ним!
Будем рады ответить на все ваши вопросы, обращайтесь на Вотсап +905374828423.
Если вы хотите переехать на ПМЖ или купить квартиру в Турции и наслаждаться жизнью у моря, пишите нашим специалистам, которые подберут лучшие варианты на ваш бюджет.
Подписывайтесь также на наш YouTube-канал и Instagram-страницу и получайте информацию из уст профессионалов!
Дополнительный канал связи с нами: Telegram
