Друзья, ни для кого не секрет, что сейчас большинство людей, покупающих квартиры у курортных городах и посёлках Краснодарского края это жители других регионов России.
Среди таких покупателей уже давно лидируют москвичи и жители Подмосковья. Второе и третье место делят жители северных регионов и Санкт-Петербург. Многие из них покупают квартиры в новостройках, на эти строительные проекты, которые осуществляются по всем правилам и законам, распространяется действие льготной ипотеки. Потому и цены в таких жилых комплексах существенно выше, чем в таких же районах и в таких же по качеству домах, но уже введённых в эксплуатацию, так называемой "вторички". Тут можно взять ипотеку только за полную ставку, никаких льгот нет.
Хороший пример в Адлере это находящиеся через улицу ЖК "Фрукты" и ЖК "Летняя Резиденция". Цена в новостройке "Фрукты" примерно на 20 % выше, чем во вторичке "Летняя Резиденция".
Эта разница и обусловлена, тем что во "Фруктах" квартиру можно купить по льготной ипотеке, что формирует повышенный спрос и естественно повышенную цену.
На днях в госдуму внесли законопроект, в котором предлагается установить два новых требования к получателям льготных ипотечных кредитов, субсидируемых государством:
- давать льготную ипотеку только тем, кто прописан (зарегистрирован) в регионе, где будет приобретаться недвижимость. То есть, людям из других регионов России, кто хочет купить жильё заранее, для проживания на пенсии или купить квартирку, как своего рода дачу у моря и т.д. и т.п., придётся уже брать полную ипотеку, приобретать просто за наличку, ну или искать возможность получить регистрацию в Краснодарском крае.
- Так же предлагается давать льготную ипотеку только тем, кто ещё не имеет в собственности жилой недвижимости. Эта мера призвана исключить использование льготной ипотеки для приобретения жилья в новостройках в инвестиционных целях (перепродажа или сдача в аренду)
В общем то изначальными целями льготной ипотеки было облегчение приобретения первого жилья остро нуждающимися с невысокими доходами людьми. А иногородние покупатели, приобретающие жильё в Сочи к таким точно не относятся, по крайней мере подавляющее большинство из них.
Правда сейчас, когда центробанк установил ключевую процентную ставку в 13% годовых любые кредиты становятся неподъёмными, в том числе и ипотечные.
Хотя в Сочи всегда есть варианты покупки относительно недорогого жилья в сомнительных в юридическом отношении местах, типа гаражно-строительных кооперативах, так называемые "жилые гаражи" или в многоквартирных домах, построенных на территориях садовых некоммерческих товариществ (СНТ).
Элитный жилой комплекс "Триумф" и жилые гаражи в ГСК "Бугорок" находятся в Адлере буквально в двухстах метрах друг от друга.
Кстати, в связи с последними решениями центробанка и правительства РФ "Сбер" уже ужесточил условия льготной ипотеки.
С уважением, Ваши Пенсы на море!
Комментируйте, спрашивайте, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал.