🔺Суть сделки.
Бизнесвумен из Ульяновска продала нежилое помещение, площадью 74.9 кв.м., которым владела 8 лет в период с 20.12.2011 по 24.01.2019 по договору купли-продажи за 2.900.000₽
🔺Что пошло не так.
Продавец зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 2004 года и заявлен основной вид деятельности «Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты», а с 2009 применяет УСН с объектом налогообложения «доходы, ставка 6%.
В ходе камеральной проверки налоговиками было установлено, что доход от продажи помещения ИП не включила в налоговую базу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
🔺Доводы бизнесвумен.
Нежилой объект реализован ею как физлицом вне рамок предпринимательской деятельности, и согласно ОКВЭД, она не осуществляла деятельности по систематической продаже (перепродаже) нежилых помещений для извлечения прибыли. И также в договоре купли-продажи недвижимого имущества отсутствует указание на то, что продавец имеет статус ИП.
🔺Позиция налоговых органов.
Фактически данное помещение использовалась в предпринимательской деятельности и это подтверждают следующие факты:
✅ заявление ИП на предоставление льготы по налогу на имущество, используемого в предпринимательской деятельности
✅ договор аренды помещения с ООО на срок с 01.10.2018 по 31.12.2018 с целью использования - под склад.
Факт использования продавцом нежилого помещения в целях сдачи в аренду не оспаривается, что противоречит ее утверждению о том, что помещение не использовалось в предпринимательской деятельности.
🔺Что решил суд.
Полученный доход от сдачи в аренду спорного имущества и от продажи непосредственно связан с предпринимательской деятельностью. Сдача внаем и последующая реализация имущества осуществлялась в целях, направленных на систематическое получение прибыли, поэтому сумма выручки за реализованный объект недвижимости должна включаться в состав доходов по УСН.
🚨 Самое распространенное заблуждение среди собственников недвижимости, которое я встречаю в практике - это то, что многие думают, что сами вправе выбирать как продавать объект - как физлицо или как ИП.
Такие собственники и льготы хотят, и спецрежим, и еще и при продаже ничего не платить 🥴
Итак, уважаемые собственники любой недвижимости, подписывайтесь, чтобы не пропустить новые кейсы про то, как налоговики догачисляют налоги и штрафы по сделкам.
☝️Кстати, для разработки индивидуальной налоговой стратегии продажи недвижимости пишите мне по ссылке https://t.me/ndflconsult_admin