Эксперты финансового маркетплейса "Сравни" рассчитали, ипотека или аренда двухкомнатных квартир на вторичном рынке выгоднее для жителей Екатеринбурга. Они учли региональные ставки по ипотеке, среднюю процентную ставку по банковским вкладам, динамику роста цен на вторичное жилье и арендные платежи, а также стоимость коммунальных услуг.
Эксперты пришли к выводу, что в Свердловской области ипотека выгоднее аренды. «В Свердловской области стоимость аренды не самая низкая по стране и растет медленно — всего на 1,5 % в год. Цены на квартиры растут в несколько раз быстрее — на 8,87 %. При этом ставка по ипотеке в регионе (8,43 %) незначительно выше, чем средний процент по банковскому вкладу (7,96 %).
При сохранении тенденции за 24 года заемщик в Екатеринбурге сможет выплатить ипотеку и станет полноценным собственником жилья, а накопить на собственную квартиру с помощью банковского вклада за этот период не получится», – пояснила эксперт «Сравни» Валентина Дорохова.
Квартиры в новостройках снова дорожают из-за ажиотажного спроса в Екатеринбурге
В рейтинге российских регионов по сложности накопления на квартиру при аренде Екатеринбург находится на 5-м месте. По результатам исследования, ипотека выгоднее аренды практически во всех регионах РФ. Накопить на квартиру при аренде можно всего лишь в четырех российских регионах: в Оренбургской области — за 17 лет; Республике Коми — за 17 лет; Башкортостане — за 20 лет; Сахалинской области — за 21 год.
Первоначальный взнос по льготной ипотеке повысят
Ранее ЕАН рассказывал, что в России планируют запретить выдачу льготной ипотеки людям, желающим купить жилье за пределами региона, в котором они зарегистрированы. Причина в том, что сейчас многие россияне с помощью программ льготной ипотеки скупают квартиры в Москве, Петербурге и Краснодарском крае с инвестиционными целями: чтобы сдавать или потом продать дороже. Все это увеличивает спрос на такое жилье и провоцирует рост цен.
«Чем больше мы субсидируем ипотеку, тем больше растет пузырь ипотечного кредитования. В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи рынок уже перегрет. В этих городах субсидированная ипотека пользуется огромным спросом и приводит к росту цен на жилье», - комментирует один из авторов обращения, депутат Госдумы Сергей Колунов. В связи с этим парламентарии предлагают разрешать россиянам получить льготную ипотеку только в пределах своего региона — там, где они зарегистрированы постоянно или временно.
Уходящим летом квартиры на первых этажах в Екатеринбурге были дешевле жилья на «средних» более чем на 20 %
Юлия Литвиненко