Это один из способов распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим гражданину на правах частной собственности.
Получатель ренты
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — обычно это пожилой человек, но ограничений по возрасту либо по состоянию здоровья нет — передает принадлежащую ему квартиру или жилой дом, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты. Получатель ренты — физическое лицо.
Плательщик ренты
Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять денежные средства на содержание получателя ренты в иной форме.
То есть плательщик ренты обязуется пожизненно содержать получателя ренты, а возможно, и указанного в договоре кого-то третьего, например, в договоре будет указана супруга пожилого получателя ренты.
Плательщиком ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Договор удостоверяет нотариус
Договор пожизненного содержания с иждивением должен быть нотариально удостоверен, а также подлежит госрегистрации.
Для удостоверения договора можно обратиться к любому нотариусу страны.
Пример обязанностей по предоставлению пожизненного содержания с иждивением:
- Обеспечить получателя ренты жильем. Получатель ренты может оставить за собой право пользования жилым помещением до конца своих лет, а может, например, по соглашению с плательщиком ренты получить взамен другое жилое помещение для проживания.
- Обеспечить его питанием (можно оговорить примерный перечень покупаемых продуктов, необходимость их доставки на дом и т. д.).
- Приобретать одежду и обувь.
- Помощь с медицинскими услугами подразумевает покупку лекарств по выписанным рецептам, вызов врача. Если получатель ренты не сможет самостоятельно себя обслуживать, плательщик ренты должен будет обеспечить ему необходимый надомный уход.
- Различные бытовые услуги: уборка жилого помещения, стирка белья, смена постельного белья и т. д.
- Оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Законодатель предусмотрел обширный перечень прав и гарантий в рамках указанного договора, поскольку получатель ренты расстается со своим недвижимым имуществом, но получает вместо этого обязанность другого лица осуществлять в течение довольно длительного периода времени ряд действий по содержанию и уходу либо периодические денежные выплаты.
Риски для получателя и плательщика ренты
Несмотря на то что такой договор позволяет решить проблемы социального обеспечения людей, нуждающихся в помощи, стоит знать об определенных рисках как для получателя, так и для плательщика ренты.
Чтобы избежать судебных споров, связанных с расторжением договора пожизненного содержания с иждивением, сторонам необходимо максимально детально обсудить и в нем обозначить:
- какие именно услуги и в каком объеме должен предоставлять плательщик ренты;
- условия увеличения или уменьшения объема содержания, условия индексации размера ренты соответственно увеличению минимального размера оплаты труда, установленного законом, и т. д.;
- стоимость всего объема содержания с иждивением, при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть меньше двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.
Срок действия договора пожизненного содержания с иждивением
Этот срок обусловлен моментом смерти лица (лиц), получающего(их) такое содержание.
Эксперт
Нотариус Надежда Шупенько для издания "Медицинский вестник".
Задать свой вопрос нотариусу
Заполните форму на сайте belnotary.by
Подписывайтесь на наши паблики
Паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.