Я постоянно вижу статьи, в которых рекомендуют перед покупкой квартиры убедиться в отсутствии долгов за ЖКХ. Доля истины в них ничтожно мала.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность платить за коммуналку возникает с момента приобретения права собственности.
Долги старого хозяина на нового не переходят. Они закреплены за человеком, а не за объектом.
Исключение - взнос капитальный ремонт. Тут ч. 3 ст. 158 ЖК РФ переносит долг на нового собственника.
Но на плату в адрес управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций - повторюсь - это не распространяется.
Еще одна страшилка
И уж тем более сами по себе долги за ЖКХ не препятствуют заключению сделки купли-продажи. Помешать может запрет регистрационных действий, который накладывает судебный пристав-исполнитель. А в ФССП попадают только просуженные долги.
Так что проверять нужно выписку из ЕГРН на предмет такого запрета. Ну и судебные решения в отношении продавца, чтобы ограничение не выскочило прямо накануне регистрации сделки.