В первую очередь, в договоре аренды помещения нужно согласовать предмет аренды: какое помещение, кадастровый номер (если есть), его адрес, площадь.
Отдельно необходимо согласовать стоимость аренды, это тоже является существенным условием договора аренды.
На практике, к аренде помещений применяют положения об аренде зданий и сооружений, в том числе п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса РФ. Поэтому размер аренды согласовывать нужно обязательно.
Есть еще один важный момент. Если для вас какое-то условие по аренде является принципиальным, его можно прописать как существенное условие. К примеру, для какой цели арендуется помещение, как его следует использовать.
Добавить «свое» существенное условие позволяет норма статьи 432, пункт 1 Гражданского кодекса РФ.