Казалось бы, наследственными квартирами владеют многие россияне и вполне успешно продают их без каких-либо сложностей. Однако риски для покупателя все равно существуют, особенно если он должным образом не узнал историю попадания квартиры в собственность продавца.
В этой статье вы узнаете, на что следует обратить внимание при сделке с наследственной недвижимостью и как обезопасить себя от неприятных последствий, когда на вашу покупку претендуют другие наследники.
Изучаем историю
Речь идет о том, как попала квартира в собственность нынешнего владельца. Существует два способа наследования:
- По законодательству. Устанавливаются близкие родственники умершего в порядке очереди, в которой они имеют право претендовать на недвижимость и иное имущество. Дети, супруги и родители наследодателя находятся в первой очереди. Покупателю следует задуматься, а есть ли смысл ввязываться в сделку, если квартиру продает не наследник первой очереди?
- По завещанию. В этом случае все проще, так как все наследники будут указаны в завещании. В случае, когда в завещании указано несколько наследников, а продавец уверяет, что собственником является только он, нужно запросить нотариальные отказы от наследства других лиц, упомянутых в завещании. Желательно привлечь к процедуре и юриста, чтобы он проверил, не будет ли кто-то из очередных наследников оспаривать завещание.
Какие существуют риски при покупке унаследованной квартиры?
· Лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве (даже несмотря на завещание). К ним относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя. Полный перечень этих лиц установлен в ст. 1149 ГК РФ. Опасность в том, что наличие таких наследников может быть неочевидным.
- Недостойные наследники. В соответствии со ст. 1117 ГК РФ недостойным наследником называют гражданина, имеющего права на наследство, но по решению нотариуса или суда не получающего его. Однако возможны ситуации, когда суд снимает с таких наследников статус недостойных, и тогда они становятся полноправными претендентами на недвижимость.
- Оспаривание завещания Причиной оспаривания может стать недееспособность умершего в момент волеизъявления или факт того, что его принуждали к составлению завещания.
- Завещательный отказ. Так называются обязательства, которые наследодатель возлагает на наследников в пользу третьих лиц. Даже если наследник решит продать жилье, то завещательный отказ переходит к новому владельцу. Указание на завещательный отказ не является обязательным условием при составлении договора купли-продажи, и нечестный продавец может утаить этот факт либо пообещать выписать всех, кто прописан в квартире после завершения сделки (в действительности выписать отказополучателя нельзя даже через суд, если он сам на это добровольно не согласится).
Несколько рекомендаций
Чтобы сделка прошла успешно и не повлекла за собой никаких последствий для вас, необходимо подстраховать себя, выполнив следующие действия:
- запаситесь поддержкой юриста;
- изучите всю документацию, касательно наследования квартиры;
- проверьте недвижимость на обременения, в частности на пожизненную ренту;
- определите количество наследников и потребуйте от продавца письменных согласий от них на сделку, подтвержденных через нотариуса.
Если продавец неохотно предоставляет вам информацию, его слова не подтверждаются документами, а еще вы находите установленную цену заниженной — не заключайте договор. Все это выглядит подозрительным и есть шансы, что после сделки вы можете потерять жилье, а взыскать деньги с бывшего владельца будет проблематично.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!