Если стандартная планировка квартиры вас не устраивает, ее можно переделать под себя. Например, объединить несколько помещений или, наоборот, установить дополнительные перегородки, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.
Главное помнить, что, несмотря на большое количество возможностей перепланировки, есть ряд ограничений, которые нужно учитывать. В этой статье рассказываем о них подробнее.
Чем перепланировка отличается от переустройства квартиры?
Квартиру можно переустроить или сделать в ней перепланировку. Давайте разберемся, в чем заключается разница между этими понятиями согласно статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
- Перепланировка — изменение конфигурации помещения. Например, демонтаж межкомнатных перегородок или объединение двух квартир.
- Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования в квартире. Например, перемещение унитаза или устройство водяного теплого пола.
И перепланировку, и переустройство нужно согласовывать с городской жилищной инспекцией, а если квартира находится в доме-памятнике, то нужно получать разрешение и в КГИОП. Помимо этого, все внесенные изменения нужно зафиксировать в техническом паспорте помещения.
Планируя ремонт, учитывайте требования законов, строительные правила и нормативные документы, принятые на федеральном и региональном уровне, а также предписания жилищных комиссий. Они могут отличаться даже для домов, которые стоят по соседству.
Давайте рассмотрим, что разрешено, а что запрещено делать во время перепланировки квартиры на примере постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП.
Что нельзя делать во время перепланировки?
Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме не должно влиять на работу общедомовых инженерных систем: водопровода, канализации, вентиляции и отопления.
В связи с этим запрещается:
- Демонтировать вентиляционные короба и уменьшать их сечение. Если сделать это, соседи снизу могут остаться без вентиляции.
- Переносить на балкон радиаторы, подключенные к общедомовому отоплению. Это нарушает тепловой контур здания.
- Устанавливать водяные теплые полы и подключать их к системе отопления или горячего водоснабжения. Это чревато нехваткой тепла на верхних этажах.
- Объединять кухню с жилыми комнатами и переносить ее в другие помещения, если она оборудована газовой плитой. Также запрещается убирать двери, которые ведут на кухню. Это требования пожарной безопасности.
- Размещать «мокрые зоны» над кухней или жилыми помещениям соседей снизу. Переносить жилые комнаты таким образом, чтобы над ними оказался санузел соседей этажом выше, тоже нельзя.
- Демонтировать несущие стены. Они отвечают за прочность и долговечность всего дома. По этой же причине нельзя перегружать несущие конструкции.
Что разрешено делать во время перепланировки?
Несмотря на ряд запретов, возможности перепланировки довольно широки.
В квартирах разрешается:
- Устанавливать проемы в несущих конструкциях. Главное согласовать их размер и расположение с проектировщиком дома.
- Объединять кухню с жилыми помещениями, если она оборудована электрической плитой. Если в квартире газовая плита, площадь кухни можно увеличить, объединив ее с нежилыми помещениями, например, с коридором или кладовкой.
- Расширять санузлы. Их площадь можно увеличить в сторону нежилых помещений.
- Переносить «мокрые зоны». Это разрешено, если квартира находится на первом этаже или над нежилым помещением, например, над магазином или офисом.
Тем не менее, все работы нужно согласовывать. Чтобы получить разрешение на перепланировку или переустройство, проект должен соответствовать требованиям противопожарных, санитарных и строительных норм.