Малоимущим собственникам квартир в аварийных домах будут предлагать жильё вне очереди, но не в собственность, а по договору социального найма. Новую схему расселения, предложенную Минстроем, уже одобрили в правительстве. Правда, о том, откуда возьмутся квартиры для того расселения, чиновники не подумали.
Поправки в законодательство, с которыми выступил Минстрой, написаны по следам решения Конституционного суда, постановившего весной этого года, что малоимущие жители аварийных домов имеют право получить новую жилплощадь вне очереди по договору социального найма. Таким образом, согласно предложенной Минстроем схеме если малоимущий гражданин (будь то собственник или наниматель жилого помещения) проживает в аварийном доме, то он без очереди сможет претендовать на новую квартиру, но только по договору социального найма.
«Суть законопроекта в том, чтобы помочь гражданам, оказавшимся сразу в двух сложных жизненных ситуациях: семья признана малоимущей, а единственное жильё – аварийным. Для этого государство вне очереди будет предоставлять людям новое жильё по договору соцнайма, не дожидаясь, пока пройдёт расселение всего дома», – пояснил аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук. Почему и без того оказавшихся в сложной ситуации людей при этом ещё лишают права собственности на жильё – загадка. А ведь именно об этом, по сути, и идёт речь – гражданам предлагают отказаться от своих квартир, имеющих пусть небольшую, но всё-таки реальную ценность, в обмен на некое жильё, которое принадлежать им не будет. При этом не факт, что квартиры, предоставленные по соцнайму, будут лучше по качеству – зачастую в регионах нет не то что новых домов, куда можно было бы переселить «аварийщиков», но даже манёвренного фонда. Так, в Свердловской области жители города Серова с 2016 года не могут переехать из дома, признанного аварийным. В марте стена обветшавшего дома рухнула, но даже это не помогло жителям получить новые квартиры – после частичного обрушения здания их временно переселили в гостиницу. «Поэтому уже сейчас субъектам необходимо предусмотреть варианты формирования дополнительного объёма такого жилья», – констатировал член думского комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Однако ясно, что денег на это в бюджетах нет.
Теперь для того чтобы передать под застройку ценный участок земли в центре, на котором стоит разваливающийся особняк, властям достаточно просто довести его до состояния, когда жители сами согласятся переехать в другое жильё. После чего снести ветхое строение и возвести на его месте элитную новостройку
А их надо немало. Ещё в прошлом году аудиторы Счётной палаты констатировали, что программа по расселению аварийного жилья фактически провалена. По их оценкам, площадь аварийного жилья не сокращается, а увеличивается в среднем на 2 млн квадратных метров в год. Ещё одна проблема заключается в том, что программа по расселению аварийного жилфонда вообще никак не увязана с программой по капитальному ремонту – зачастую дома переходят в разряд аварийных просто оттого, что их не успели вовремя отремонтировать. Судя по данным Счётной палаты, программа по капитальному ремонту в её лучшем виде напоминает топтание на месте. «В настоящее время программы капитального ремонта реализуются в 723,4 тыс. многоквартирных домов, что фактически соответствует уровню 2021 года, общей площадью 2,7 млрд квадратных метров, в которых проживают 88,8 млн человек, или 61% населения страны», – констатировали в Счётной палате. Впрочем, в Минстрое со всеми этими неувязками покончили уже очень давно. Если на старте программы по расселению аварийного жилья статистикой, как и положено, занимался Росстат, то с 2018 года все данные предоставляет только Минстрой. Причём в само ведомство попадает информация, предоставляемая властями регионов, которые, в свою очередь, записывают в аварийное лишь то жильё, которое планируют расселить. Вот и получается, что официально программа по расселению аварийного жилья из года в год выполняется опережающими темпами.
И всё же новая инициатива Минстроя, похоже, появилась совсем не ради новой галочки в отчётах. Какие дома, как правило, входят в число аварийных? В основном старые, построенные ещё в 30-е годы прошлого века, а то и вовсе до революции. Как нетрудно догадаться, такие здания располагаются в большинстве случаев в центральных районах, то есть в самых выгодных местах с точки зрения новой застройки. И получается, что своей инициативой Минстрой прямо подыгрывает девелоперам. Теперь для того чтобы передать под застройку ценный участок земли в центре, на котором стоит разваливающийся особняк, властям достаточно просто довести его до состояния, когда жители сами согласятся переехать в другое жильё. После чего снести ветхое строение и возвести на его месте элитную новостройку. Какое окно для коррупции открывает такая инициатива, представить нетрудно.