В каких случаях в России допускаются доли в жилье менее 6 квадратных метров

Запрет на микродоли в жилье в России действует уже более года – с 1 сентября 2022 года. Если при сделке с недвижимостью появится доля менее 6 кв. м, то Росреестр попросту не зарегистрирует право собственности, а заключенная сделка будет признаваться ничтожной.

Например, нельзя произвести выделение доли меньше 6 «квадратов» или осуществить продажу квартиры так, чтобы доля одного из новых собственников была менее установленного минимума.

Меж тем, есть случаи, когда доли меньше 6 кв. м допускаются. К ним относятся следующие обстоятельства:

• квартира досталась собственникам по наследству. Например, если жилье в 15 квадратных метров было унаследовано 4 человеками. Тогда каждому наследнику достанется по 3,75 «квадрата» и это будет считаться законным;
• доли в собственности получены в результате приватизации;
• доли были выделены после вложения в жилье маткапитала;
• микродоля уже была в собственности до введения действия запрета.