⠀
Я выставляю в блоге квартиры от инвесторов, и каждый раз отвечаю на один и тот же вопрос подписчиков: нет, льготная ипотека не проходит.
⠀
Продажи от инвестора - это вторичное жилье! Льготные программы, господдержка - это все поддержка застройщиков! А не нас с вами. Она изначально была придумана только и исключительно для поддержки застройщиков, стимулирования строительства и роста продаж.
⠀
Самый главный бум льготных программ случился в 2020 году, в разгар коронавируса, самоизоляции, и всех ограничений, которые ввели застройщиков в панические состояния. Они, ещё не получив убытков, побежали за помощью первыми. Как итог - субсидирование ипотечных ставок и моратории на возмещение дольщикам.
⠀
Напоминать, к чему это привело, думаю не стоит. Огромный разрыв между стоимостью вторички и первички. Огромный разрыв между ставками по ипотеке. Если это рассматривать с точки зрения ежемесячного платежа, то за новостройку платить комфортнее. Если посчитать переплату, с учётом запредельной стоимости новостроек - картина выглядит не так уж и радужно.
⠀
Поэтому при всей моей любви к новостройкам я сейчас продаю в основном вторичное жилье от собственника или инвестора. Потому что цена в этом случае значительно выгоднее, зачастую разница составляет несколько миллионов рублей. И при этом - уже готовый дом - заходи, делай ремонт, живи, пользуйся!
⠀
Вторичка не всегда означает - старый фонд, хрущевка, тараканы. В Сочи много новых домов, сданных в последние несколько лет. С нормальными документами, с нормальными коимуникациями, с адекватным уровнем жизни. И в большинстве случаев - в лучших локациях, чем новостройки.
⠀
Поэтому - нет! Льготной ипотеки нет. Но есть хорошая цена и другие бонусы! Выбирайте, что важнее.
