Недавнее увеличение ключевой ставки несомненно уже оказывает влияние на рынок недвижимости, в частности, на самое ликвидное вложение – на стоимость квартир.
Ключевая ставка – это процентная ставка, по которой Центральный банк РФ предоставляет кредиты коммерческим банкам. Это важный инструмент монетарной политики, который позволяет регулировать уровень инфляции и стабилизировать экономику страны.
Что происходит?
В связи с увеличением ключевой ставки – царицы налогоплательщиков, банки вынуждены повышать процентные ставки по ипотечным кредитам, а это влияет на спрос на недвижимость. Высокие процентные ставки приводят к увеличению ежемесячных выплат по кредитам и ипотекам, и потенциальные покупатели тщательнее задумываются над приобретением недвижимости: а покупать ли сейчас? Ведь переплаты по процентам могут значительно превышать тело самого кредита. Кроме того, повышение ключевой ставки ведет к увеличению цен на строительные материалы и услуги застройщиков.
Но не все так однозначно. Ключевую ставку повышают для урегулирования бешеного роста инфляции. Из возможных плюсов: укрепление рубля, снижение инфляции, в совокупности приводящее в общему улучшению экономической ситуации в стране и доверию потребителей нынешнему рынку недвижимости.
Кроме того, высокие процентные ставки могут привлечь инвесторов, которые будут заинтересованы вложить свои средства в недвижимость, что может поддержать спрос на рынке.
Повышение ставки в дальнейшей перспективе может оказать как положительное, так и отрицательное влияние на сферу недвижимости. Вопрос – для кого. Важно помнить, что рынок жилья является динамичным и очень изменчивым, поэтому быть в курсе повестки дня – обязательное условие для принятия верного решения при покупке или продаже недвижимости.
Влияние на рынок недвижимости:
1. Увеличение ключевой ставки ведет к увеличению стоимости ипотечных кредитов. Из-за этого ипотека становится менее доступной для покупателей, что снижает спрос на жилье.
2. Повышение ключевой ставки затрагивает инвесторов, которые вкладывают средства в недвижимость в качестве альтернативного источника дохода. Более высокие процентные ставки могут увеличить стоимость заемных средств, и для инвесторов это становится просто невыгодным.
3. На рынке коммерческой недвижимости повышение ключевой ставки может вести к сокращению спроса на офисные и торговые помещения. Более высокие затраты на кредитование могут сделать аренду коммерческой недвижимости менее привлекательной для предпринимателей и компаний.
Влияние на стоимость квартир:
1. Безусловно, это прогноз на снижение спроса на жилье, особенно среди покупателей с ограниченными финансовыми возможностями. Сокращение спроса в свою очередь оказывает давление на цены недвижимости и может спровоцировать их падение, что маловероятно, но тем не менее возможно.
2. Пострадает рынок аренды. Если уровень арендных ставок остается высоким, а стоимость квартир снижается, это может сделать аренду более привлекательной альтернативой для многих людей, а это приведет к увеличению спроса на арендуемое жилье.
Что будет дальше?
Снижение спроса и возможное снижение цен на недвижимость могут создать новые возможности для покупателей и арендаторов, но одновременно событие может стать настоящим вызовом для продавцов и инвесторов в этом секторе.
Несомненный плюс в том, что после повышения ключевой ставки взлетят и проценты, которые можно получить со вкладов и накопительных счетов. Если у вас есть энная сумма сбережений – преумножьте ее, получая выгодные проценты.
15 числа прошло очередное заседание ЦБ, и прогнозы экспертов сбылись: ключевую ставку подняли до 13%. В случае, если вы планировали брать ипотеку или кредит – делайте это сейчас, потому что стабилизация экономики будет продолжать зависеть от ключевой ставки, которую повышают пропорционально с ростом инфляции, следовательно, процент по ипотеке и общая сумма переплаты будет только увеличиваться. Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 27 октября, а понижения ставки не ожидают до 2024 года.