ЦБ решил вновь повысить ключевую ставку, теперь на 1%, до 13% годовых, сообщила пресс-служба Банка России. В заявлении опять было про то, что это необходимо для ограничения роста инфляции.
Инфляция по итогам года по мнению ЦБ составит 6–7%. Ухудшен и прогноз по росту ипотеки в будущем году, тоже где-то на процент, до 9-14%. Руководитель регулятора Эльвира Набиуллина пообещала удерживать ставку на высоте, и понизить, когда убедится в устойчивом замедлении инфляции. То есть примерно никогда.
В отличие от предыдущих повышений на этот раз после совета директоров ЦБ была большая пресс-конференция. Кратко: рисков финансовой стабильности нет, ВВП во II квартале вырос на 4,9% к году, экономика восстанавливается, но во втором полугодии темпы будут умеренными.
Ипотека растет на 30% к году, вовлекая рискованные группы заемщиков: в два раза выросла выдача ипотек людям с долговой нагрузкой больше 80%. Спрос на ипотеку привел в добавок к такому росту цен на жилье, из-за которого реальная его доступность снизилась. Поэтому ЦБ приветствует ужесточение требований к льготным программам и сам готов ужесточить макропруденциальные надбавки. Льготную ипотеку, по мнению Набиуллиной, надо вообще прекратить не позднее июля 2024 г., сохранив только адресные программы.
По прогнозам участников рынка, вторичка еще в сентябре–октябре удержит уровень цен или даже немного подорожает. Однако дальше продажи будут только со значительным дисконтом. Ожидается также рост предложения аренды.
Рост продаж и цен продолжится на рынке новостроек (кроме апартаментов) до исчерпания увеличенных бюджетных лимитов льготной ипотеки, которое, несмотря на снижение субсидирования и увеличение первоначального взноса, ожидается до конца года. Главным образом – из-за огромного спроса на такие кредиты. И ажиотаж, вероятно, усилится – агитация застройщиков первой тройки «успей купить, пока ставки по ипотеке у нас» началась уже сегодня. Согласно большинству прогнозов, ипотека может замедлиться лишь к концу года. В целом по итогам 2023 г. выдача будет рекордной.
При этом ни остановки роста инфляции, ни приостановки падения рубля не произойдет. Дальнейший рост цен на товары и стройматериалы может серьезно увеличить себестоимость стройки.
Источник: https://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/novosti/pjatnica-13-centrobank-povysil-kljuchevuju-stavku/