До середины октября ставки по рыночной ипотеке могут вырасти в среднем на величину до 2 процентных пунктов, а заемщикам, у которых уже есть одобрение, стоит поторопиться с оформлением кредита, рассказала аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
На прошлой неделе Банк России поднял ключевую ставку до 13%.
Рост до 17–18% годовых
«При таком уровне ключевой ставки, учитывая переход ЦБ к политике "дорогих денег", средняя ставка по рыночной ипотеке для клиентов с открытого рынка может превысить 17–18% годовых, а по льготным программам приблизиться к установленным государством максимумам», — объясняет Солдатенкова.
Существенного изменения банками ставок по льготной ипотеке аналитик не ожидает, так как они устанавливаются на правительственном уровне, и пока заявлений о возможности их корректировок не было.
«Но следует ожидать того, что многие банки будут отменять дисконты в рамках таких программ при условии выполнения заемщиками определенных условий (например, при быстром выходе на сделку). Это будет сопряжено с вступлением в силу 20 сентября новых условий по льготной ипотеке в России, что сделает ее выдачу для банков менее прибыльной», — предупреждает аналитик.
Изменятся ли одобренные заявки
«По нашему мнению, большая часть банков сохранит условия по уже одобренным ипотечным заявкам, но при условии выхода заемщиков на сделку в короткие сроки — до конца сентября. Поэтому имеющим одобрение заемщикам с оформлением ипотеки лучше не затягивать», — добавляет Инна Солдатенкова.
Оформлять стоит не всем
По словам эксперта, поскольку уровень процента по рыночным программам в ближайшее время будет достаточно высоким, это отразится и на размере переплаты и ежемесячного платежа по ипотеке.
«Хотя снизить последний и может помочь "растягивание" срока кредита во времени, важно понимать, что ипотечный кредит — это серьезная долгосрочная финансовая нагрузка. Важно учитывать и то, что цены на недвижимость пока не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, платеж и переплату. Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять, только если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — обращает внимание аналитик.
Проще ситуация обстоит с новостройками. На них действует много госпрограмм с низкими ставками, напоминает эксперт. Если заемщик не укладывается в лимит по сумме, ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке.
«Но тут важно понимать, что цены на новостройки за прошедший год выросли более существенно, чем на вторичку, и что, даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый со вторичкой. Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры и т. д.», — отмечает Солдатенкова.