Буквально вчера наткнулся в местной группе на одну потрясающую историю, и мне очень захотелось ей с вами поделиться.
Девушка приобрела апартаменты в престижном районе Санкт-Петербурга, договор заключала письменно, а вот всю переписку с застройщиком вела посредством WhatsApp.
Свое жилье девушка ждала примерно два года, однако в момент выдачи ключей находилась за границей, в связи с чем лично приехать лично не смогла. Документы на квартиру находились в Санкт-Петербурге, поэтому девушка уточнила номер квартиры у представителя застройщика в сообщении.
Уже через пару дней представитель от бригады строителей пришел за ключами от названной квартиры, которые застройщик без проблем выдал. Не тратя времени, бригада сразу перешла к ремонту квартиры, который продлился около 4 месяцев и стоил девушке более 700 000 ₽.
Как позже выяснилось, представитель застройщика неправильно назвал номер квартиры. В его сообщении была опечатка - девушка сделала ремонт не своей квартире. Все это время законные собственники помещения своим жильем не интересовались, но как только они появились, то сразу обнаружилась нечто странное.
К слову, ремонт настоящим собственникам квартиры очень понравился. За 4 месяца строители успели положить плитку на пол, сделать стены, установить сантехнику и возвести второй этаж, поскольку высота потолков позволяла это сделать.
Как сказал представитель застройщика в интервью каналу 78: «Приходит в один день хозяйка помещения. И говорит, что я начну делать ремонт, что придет мой дизайнер. Потом она уходит, а на следующий день приходит другая женщина и говорит: «Вот это мое помещение, я начинаю здесь делать ремонт, давайте ключи». Но так как все совпало и на днях приходила основная хозяйка, то ни у кого даже не возникло никаких сомнений, все думали, что вторая женщина это и есть дизайнер».
Сама же женщина утверждает, что застройщика лукавит. За ключами приходила не она, а представитель от ее бригады. Что касается настоящей хозяйки, то у нее никакого дизайнера никогда и не было.
К кому обращаться с претензией?
С одной стороны, обязанность застройщика состоит не только в том, чтобы построить объект недвижимости, но и передать все права на эту недвижимость покупателю. Причем застройщик обязан удостовериться, что ключи получил именно покупатель, либо его представитель по доверенности, но никак не прораб. Думаю, не сложно догадаться, что застройщик должен был проверить паспортные данные получателя, его доверенность (при необходимости), сверить это все с договором долевого участия, подписать все необходимые документы, а только потом выдавать ключи.
Каким образом подписывался акт-приема передачи помещения и подписывался ли он вообще, остается загадкой.
С другой стороны, вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя недвижимости также остается открытым. Обычно, о добросовестности приобретателя может свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества, сверка этого имущества с документами.
Со слов представителя застройщика, женщина специально попыталась ввести их в заблуждение, поскольку квартира, от которой выдали ключи, является лучше той, что изначально была ей приобретена. По плану, в квартире женщины должно было быть одно окно, а в «новой» квартире их было аж целых три. Как считает представитель застройщика, женщина должна была задаться вопросом: «С какой радости у меня все-таки три окна?». Ведь даже строители, делавшие ремонт в квартире, должны были работать строго по определенному проекту, который делался по документам на совершенно другую квартиру.
Со слов женщины, законная собственница квартиры за такой хороший ремонт сказала ей «спасибо» и выплатила всего 185 000 ₽. Естественно, такая компенсация женщину не устроила, поэтому она решила обратиться в суд и найти виноватого.
Поэтому, у меня к вам очень интересный вопрос:
Кого вы считаете виноватым в данной ситуации? К кому с претензией должна будет обращаться девушка, сделавшая дорогой ремонт не в своей квартире?
А может быть, вы думаете, что женщина сама виновата, поскольку очень неосмотрительно получала ключи от квартиры, а потом и вовсе ничему не смутилась, «проработав» с бригадой в этой квартире около 4 месяцев.
С Уважением,