Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации вынесла определение № 5-КГ22-150-К2 от 28 марта 2023 года, в котором указала, что для установки наружного блока кондиционера на фасаде жилого дома владельцу квартиры нужно получить согласие соседей на общем собрании собственников дома.
Такое разъяснение было сделано в споре, связанном с установкой сплит-системы в столичной квартире.
Управляющая компания, обслуживающая жилой комплекс, настаивала на демонтаже наружного блока, указывая на отсутствие решения общего собрания жильцов.
Две судебные инстанции встали на сторону управляющей компании, но кассационный суд с ними не согласился.
Коллегия Верховного суда поддержала аргументы управляющей компании, ссылаясь на отсутствие соответствующего решения.
Суд указал, что фасад дома является общим имуществом, а соответственно, без разрешения соседей с нем ничего делать нельзя.
Напомним, что незаконная установка кондиционера влечет наложение на владельца квартиры штрафа в размере от 1500 до 2500 рублей в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.
Кроме того, собственнику придется за свой счет демонтировать кондиционер и произвести ремонт фасада, который был поврежден при монтаже.