Хочу затронуть в очередной раз тему недвижимости! Знаю,что многие из Вас мечтают жить у моря ,наблюдать закаты и дышать свежим морским воздухом! Вот и герои этой статьи тоже мечтали! Чисто случайно набрел я на статью издавалась она еще в декабре 2022г. Но затронула сотни людей, тсотни жизней! Разговор идет о ООО "Юникс" Сейчас эта компания не работает, в отчетах за 2021г у нее уже чистая прибыль была со значком минус! Да и если честно я не знаю хорошая компания или плохая, обманывала она или нет,это вопрос не моей компетенции ,знаю одно люди на улице остались!
Так вот в Сочи появилась еще одна группа обманутых дольщиков. Хотя дольщиками назвать их нельзя, поскольку свои жилые помещения они покупали у застройщика по договорам займа. Они ему деньги — он им квартиры.В отношении застройщика возбуждено уголовное дело за мошенничество, он и его подельник находятся в СИЗО, еще один — под домашним арестом. Сами пострадавшие считают, что он обманул от 500 до 700 человек со всей России, собрав с них более миллиарда рублей. В общей сложности ООО «Юникс», продал 576 жилых помещений в 11 комплексах в Адлерском районе. «Сан Сити», «Юникс-2», «Лофт Парк», «Зеленая Долина», «Юникс-3», «ЖК на Краснофлотской», «Гармония парк-3», «Гармония Парк-2», «Гармония Парк-1», «ЖК на Аэровокзальном», «Гармония Парк-4». Из всех комплексов был сдан только один, девять не достроены, четыре даже не начали строить. Может быть, созаемщики и дальше ждали бы свои «квартиры», если бы летом этого года не начались двойные, а то и тройные продажи их квартир. И тогда они обратились в правоохранительные органы.
Надежда из Челябинска решила переехать жить в Сочи, по интернету посмотрела, что на курорте можно приобрести квартиру всего за миллион 800 тысяч рублей. Это было 5 лет назад. В Челябинске она продала свою квартиру именно за эту сумму. Когда приехала в Сочи, объявление оказалось фейком, таких цен в принципе давно нет. Тогда знакомая посоветовала ей хорошего застройщика.
— Вот 4 года назад я у него купила квартиру в «Гармонии парк-1», это который сдался один-единственный. Купила, удачно перепродала и дальше решила вложить еще в новые квартиры. А потом у него пошли двойные продажи. Та квартира, которую я покупала у него в 2021 году, продана дважды, — говорит Надежда, причем это она обнаружила в так называемых «шахматках» — таблицах, которые присылает застройщик, в них отображаются какие квартиры проданы, а какие продаются.
Оказалось, что ее 14-я квартира выставлена на продажу. Возмущенная, она позвонила застройщику, тот извинился, сказал, что это досадное недоразумение, которое обязательно исправят, а на следующий день продал ее квартиру другому человеку. Но это было потом, а после того как единственный корпус сдали, Надежда доверилась застройщику, ведь не подвел. И вложила свои средства в покупку еще двух жилых помещений в новом ЖК и отдала всю сумму сразу. Еще 2 миллиона 466 тысяч она вложила в помещение в ЖК «Гармония парк-4».
— Мы покупали по договору займа, к этому договору прилагалось дополнительное соглашение, что мы даем денежные средства, а получаем метражом. Это в принципе как договор долевого участия. К этому соглашению была приложена схема, где указывалась конкретная квартира, на конкретном этаже, конкретной площади. Плюс указывался кадастровый номер земельного участка, где планировался ЖК, — говорит Надежда. Сначала участки, где строились дома, были для индивидуального жилищного строительства, потом их назначение вообще поменяли на садоводство. Когда Надежда покупала квартиры, собственником участков был сам застройщик (руководитель компании) , а потом они оказались переписаны на его отчима, утверждает Надежда. Застройщик до последнего морочил голову «дольщикам», пока не сел. Она верила ему до последнего и, если бы не двойные продажи, возможно, встала бы на его сторону. Ведь строил, старался человек. Но что-то пошло не так.
Рустам из Ставрополя тоже не заметил подвоха, когда отдавал свои кровные. Он увидел объявление о продаже недорогих квартир в Сочи, продал свое жилье в Ставрополе, приехал прямиком к застройщикам, которые приняли его от всей души, всё показали и рассказали. При этом Рустам много лет прожил в Сочи и о незаконных схемах застройщиков наслышан, но тем не менее и он попал на удочку Трохимчука.
— Я оплатил полную сумму наличными, 4 миллиона рублей, в 2021 году. А потом я узнал, что в июле 2022 года моя квартира была перепродана. Об этом я узнал буквально три недели назад ! И таких много!!!
Прежде чем писать заявления в правоохранительные органы, инвесторы писали застройщику заявления на расторжения договоров, он обещал вернуть деньги, но тут же блокировал их номера, прятался от них в офисе, если удавалось его поймать — отправлял в суд, говорил, что никакого имущества у него нет.
Думаете это все? Беда одна не приходит!!!
Только пришли в себя обманутые люди, стали писать заявления следователю, чтобы их признали потерпевшими. И новая напасть. Администрация города стала обращаться в суды с исками о сносе всех 11 объектов как незаконных и самовольных, имеющих признаки многоквартирников. Какие-то уже удовлетворены и находятся в апелляции. Застройщик действительно получал уведомления на строительство индивидуальных жилых домов, но нужно отдать ему должное — этажность не превысил, все объекты трехэтажные, как полагается по закону. И здесь использовалась обычная сочинская схема, которая никуда не ушла — строится многоквартирник на землях ИЖС или СНТ, а потом через суд вводится в эксплуатацию. Жилые помещения оформляются на собственников, между ними делится и земля под домом. Так живут тысячи сочинцев, сотни домов построены на огородах. И никто их не сносит. Так построены другие дома вокруг проблемных ЖК, в которых давно живут люди. Но в этом случае что-то пошло не так.
Оказалось, что застройщик заключал договоры с инвесторами ни от имени ООО, а как физлицо, и поэтому оформлялись договоры займа, а не соинвестирования, по которым, как правило, строятся многоквартирники в Сочи. Администрация Сочи обратила внимание когда застройщика посадили, и он попал в во внимание, в данном случае то дома 3х этажныеи подозрения не вызывали!
Такая вот история! Еще раз - прежде чем купить недвижимость,не скупитесь на юриста, зайдите в администрацию! И еще -дешового жильяя в Сочи нет!!!!!!!!