Документ, который необходимо составлять при купле-продаже квартиры: как проводить приемку жилья

Теперь сделка о купле-продаже недвижимости будет недействительной без акта приема-передачи квартиры.

Этот документ подтверждает факт продажи и покупки, перехода права собственности от одного владельца к другому - он служит завершением сделки. Он заверяет, что у сторон претензий друг к другу нет. Это служит логическим документальным завершением сделки.

В случаях, когда квартира приобретается у предыдущих владельцев и у застройщика акты должны выглядеть разным образом, что немаловажно. Поэтому подходить к делу "от балды" и находить акты в интернете - настоятельно не рекомендуется.

Я рассмотрю, какие моменты обязательно осветить в таком акте. Поехали!

Вторичное жилье - что должно содержаться в акте

1. Указываются стороны договора - покупатель и продавец, их ФИО, паспортные данные, адреса, контакты.

2. В акте указывается, что он является неотъемлемой частью договора купли-продажи недвижимого имущества и указываются реквизиты данного договора без ошибок.

3. Указывается предмет договора - квартира, дом, строительный номер, адрес, площадь.

4. Отмечается, что покупатель выполнил свои финансовые обязательства перед продавцом в объеме стоимости данной квартиры, дома, объекта недвижимого имущества.

5. Отмечается, что продавец передал а покупатель - принял квартиру в состоянии, описанном в договоре и претензий к ее состоянию не имеет (кстати, это важно!). Если в квартире или доме содержится мебель, то в акте содержится отметка и краткая опись мебели, которую покупатель получает наряду с квартирой. Также покупатель подтверждает, что ключи от продавца получил.

6. Покупатель и продавец заверяют, что претензий ни в финансовом, ни в имущественном аспектах не имеют.

7. Далее акт должен провозгласить, что он подтверждает право покупателя на заселение в дом или квартиру.

А если покупали жилье у застройщика?

Как правило, застройщики сами составляют такие акты, но тут, как говорится - "доверяй, но проверяй".

Так что же нужно обязательно проверить?

Практически все те же положения, которые я указала выше. Данные договора должны совпадать с данными акта, чему советую уделить внимание.

Ещё я хочу сделать акцент на следующем моменте: обязательно проверьте, чтобы при приемке квартира соответствовала состоянию, описанному в договоре (обычно там есть такие пункты), и расхождений не наблюдалось.

Только потом подписывайте акт, если Вы действительно не имеете претензий и моменты, освещенные актом, соответствуют действительности.

Вот так! Хотите больше бесед о нюансах купли-продажи недвижимости?

Вам нужна помощь? Могу предложить:

1. Бесплатная консультация: определю перспективы дела, дам общую правовую квалификацию Вашей ситуации, определю основные нормативные правовые акты, с которыми будем работать.

2. Консультация за 500 рублей: рассмотрим перспективы дела и углубленная правовая квалификация проблемного вопроса, варианты решений проблемы, алгоритмы действий, основные документы, которые нужно будет составить и нормативные правовые акты, регламентирующие нюансы Вашей ситуации. Цена только для подписчиков!

3. Индивидуальное составление документов - договорная стоимость - от 300 рублей (зависит от сложности).

Обращаться на e-mail - aria_legally_blonde@mail.ru

Реклама. Рекламодатель Карташева Арина Юрьевна, ИНН 421712456102

2VtzqvP3HGY