Есть у меня твердое убеждение, что прежде, чем приглашать будущих арендаторов, желательно пожить в квартире. Причем неважно, новостройка это, или вторичка. Причины разные, от самых очевидных, до спорных:
1. Пожив какое-то время, можно лучше продумать меблировку, что действительно нужно, а обо что только спотыкаться будешь. Двигать крупные предметы мебели в сдаваемой квартире, без согласования с нами, я не разрешаю - высок риск порчи покрытия, плинтусов, обоев и самой мебели.
Недавно я спохватилась, что до сих пор стоит временная прихожая. А что - заходишь, куртки пока у всех легкие, повесил и дальше пошел😂
2. Проживание поможет лучше определить целевую аудиторию.
3. Устранить мелкие косяки. Вот это самый холиварный пункт. Многие мои оппоненты говорят, мол, а зачем? Все взрослые люди, заселятся, вот пусть и устраняют. Но я совершенно не согласная с таким подходом.
Например, наша посудомойка была подключена к горячей воде, и я это совершенно случайно заметила. В инструкции написано, что нужно подключать к холодной, от горячей она быстро придет в негодность. Когда переподключали, также заметили течь, которую посчастливилось вовремя обнаружить, а не когда кухня в аквапарк превратится.
Я считаю, что собственник должен быть в курсе, что происходит в его квартире.
Также стараюсь подготовиться к гостям - положить какое-то количество расходников (лампы, туалетная бумага и таблетки для посудомойки). Этот пункт необязательный, но я стараюсь поступать именно так.
Я выбираю будущих арендаторов очень внимательно, если уж мы договорились обо всем, подписали договор (про свой договор я напишу отдельно), то стараюсь все продумать.
Теория, что можно не париться тоже работает, но человек, может на подсознательном уровне, будет стараться при первой возможности сбежать с такой квартиры, где все течет, все перегорает, заедает и так далее. Дома нужно отдыхать.
Могу сказать про себя, что территориально мне было супер удобно на нашем прошлом месте, и если бы можно было обсудить какой-то мелкий ремонт, вполне вероятно, что хотя бы до сдачи новостройки я там осталась,.
4. Знакомство и обмен контактами с соседями. Это очень важно. Опять, наверное, можно сказать, что также и через жильцов можно познакомиться. Но именно бдительные соседи в свое время рассказали мне, что в нашей квартире происходит что-то не то.
Где сейчас живем, я вообще не представляю, как бы все эти проблемы решали арендаторы (про нашу дверь уже писала, тут не знаешь, на самом деле, плакать, или смеяться). Как минимум пришлось бы приезжать, так как сносить замки без предоставления документов, что Вы хозяин, никто не будет.
Понятно, что скорее всего, особенно, первое время, приезжать придется. Но все-таки лучше свести такие поводы к минимуму.
5. Да и просто жалко, что в новой квартире никто не пожил)
Нет, наверное, когда-нибудь, я от этого отступлю, но пока что не могу сказать, что покупаю квартиры каждый день и хочется почувствовать себя хозяином. Пусть на месяц, но все же.
Вот такие причины, чтобы пожить самим до сдачи, а как Вы считаете?
Спасибо, что читаете меня. Если Вы еще не подписаны на канал, то самое время сделать это⤵️