Специфика центральной части города такова, что преобладают дома старого фонда. И побочным эффектом к прекрасной локации добавляются убогие подъезды.
Поэтому, многие предпочитают приобрести под инвестиции новостройку ещё из-за подъездной «изюминки».
Но при равных вложениях вы получите разный % доходности, так как в центре сдаются квартиры в разы дороже ( для долгосрочных вложений и пассивного дохода)
Лично меня не пугают старые дома, я давно научилась с ними работать, знаю их слабые места и по возможности исправляю.
В тех домах, где беру в работу квартиры или приобретаю себе, обязательно привожу подъезды в порядок.
Как правило, меня поддерживают соседи и сообща мы наводим красоту.
Какой бы уют мы не навели в самой квартире, первое впечатление происходит в микросекунды именно от входной группы. И от этого зависит дальнейший результат как быстро продадим/сдадим объект.