Всем привет 👋🏻 Продолжаю делиться подробностями покупки новой квартиры. Начало тут:
Я тот человек, который все планирует. Ну, ладно, не все, но глобально многое. Еще до рождения дочери я знала, что обеспечу ее недвижимостью, которая останется лично ей. Это будет стартовая квартира, чтобы основные мысли у ребенка были об учебе и самореализации. Далее, дочь сама решит : захочет переехать в другой город или купить квартиру побольше/в другом районе, тут уже надо будет самой постараться: выбрать, принять решение, найти доп средства. Таким образом, я не избалую ребенка и привью ответственность. По крайней мере, я думаю, что это так должно сработать.
Все прошло четко по моему плану: я вышла из декрета, наработала стаж, необходимый для ипотеки, выбрали недвижимость, взяли ипотеку и купили квартиру.
Требования к объекту:
- Строго в нашем районе, чтобы бабушка могла пешком дойти для помощи с ребенком.
- Двух или трех комнатная квартира, площадью от 60 квадратов.
- В квартире не нужно делать ремонт, должен быть кухонный гарнитур с техникой и приличная сантехника.
- Сумма до 12 млн. Квартиры с ценой выше были либо большей площади, но с плохим ремонтом - нужно еще вкладываться. Либо с хорошим ремонтом (на взгляд собственника), но не моя эстетика в части дизайна.
Были очень хорошие варианты в новых домах с ремонтом, абсолютно новые квартиры, в которых никто не жил. Но новые дома далеко от нашей действующей квартиры и от остановок общественного транспорта. Пришлось смотреть в домах 8-10 летней постройки с уже «пожившим» ремонтом.
Какую квартиру я точно НЕ хотела и каких пруд пруди на ЦИАН и Домклик:
Стиль дворец.
Дорого-богато: колонны (!), люстры с хрусталем, зеркальные стены в ванной.
Стиль 2000-е.
Глянцевые кухни с кислотного цвета фасадами вырви-глаз: салатовые, красные и много гипсокартона в комнатах: стеллажи, встроенные полки, многоуровневые потолки и тд.
Вот варианты, которые я отобрала на просмотр.
Первая квартира
Евротрешка 59 кв.м. Кухня-гостиная и две спальни. Идеальный вариант: детская, взрослая спальня и гостиная.
Кухня-гостиная
Спальня
Детская
Недостатки:
- Окна детской выходят на проезжую часть на остановку и парковку. С 4 утра начинают ездить маршрутки и автобусы, часто дорога перекрыта запаркованными авто, с самого утра начинают сигналить и ругаться.
- Окна взрослой спальни выходят на детский сад. Когда детишки гуляют, то чирикание стоит такое, что окна не открыть.
- Самое главное: в квартире не узаконенная перепланировка. Там, где сейчас кухня, должна была быть гардеробная, снесена перегородка. Там, где взрослая спальня, должна была быть кухня и на месте второго санузла сделали гардеробную. Если соседи сверху затопят, то компенсацию не выплатят, так как под мокрой зоной нельзя делать гардеробные.
Хотя по дизайну мне эта квартира очень приглянулась. Но как человек, которого уже однажды топили соседи, новой вероятности этого я не исключаю. Плюс с неузаконенной перепланировкой не дают ипотеку и потом сложно будет такую квартиру продать.
Вторая квартира
Двушка 58 квадратов, с лоджией и эркером. Из достоинств: в нашем доме, через подъезд. Бабушке совсем рядом. Квартира дешевле на 1.5 млн предыдущей.
Кухня
Гостиная
Детская
Из плюсов: хороший ламинат, стены и потолки, косметический ремонт делали два года назад: переклевали обои, поменяли окна - вставили новые стеклопакеты. На полу везде ламинат, в коридоре и кухне - неплохая плитка.
Я подумала: отмою, куплю новую мебель, поменяю кухонный гарнитур и будет выглядеть прилично.
Из недостатков: темный цвет обоев на кухне и в коридоре. Странная конструкция в коридоре из-за вытяжки и шахты: не то шкаф, не то гардероб, непонятно что.
Уже внесли аванс за квартиру и начали готовить документы по залогу.
А потом я увидела ее! Третью квартиру, которую мы в итоге купили.
Я подписана на рассылку ЦИАН и Домклик по моим критериям. Пришло уведомление о новом объявлении. Я посмотрела фото, сразу созвонилась с агентом, посмотрели квартиру и сразу заключила договор аванса, чтоб квартиру сняли с показов. Через две недели мы заключили договор купли-продажи.
Одновременно пришло уведомление о том, что ЦБ поднимает ключевую ставку и в банке сократили срок решения по ипотеке. Я написала агенту по предыдущей квартире, что мне подняли ставку по ипотеке (это было не так, но мне нужно было вернуть аванс) и от покупки я отказываюсь. Мне перечислили внесенный аванс.
Далее мы очень быстро начали собирать документы к сделке, делать оценку, вторая сторона также была заинтересована - они покупали следом другую квартиру. Действовали быстро, постоянно были на связи. За счет этого цена объекта вышла по нижней границе рынка. Даже верификаторы банка оценили квартиру выше на 1 млн.
Итак, Квартира, которую мы купили.
- В соседнем доме через дорогу - бабушке удобно будет приходить.
- Остановка транспорта в 100 метрах, но немножко поодаль от основного шума.
- Площадь 66.1 кв.м.
- Двухкомнатная распашонка, окна на обе стороны.
- Теплый пол в ванной, кондиционер в гостиной, бойлер на случай отключения воды, фильтр пресной воды, хороший слой шумоизоляции сверху и снизу.
Кухня
Кухня 11.4 кв.м. Хороший гарнитур, бренд «Стильные кухни», встроенный холодильник, вся техника рабочая, фильтр для пресной воды. Есть отсек для посудомойки, ее мы купим попозже. Лоджия выходит из кухни.
С другой стороны:
Поставлю сюда круглый стол и диванчик-софу.
Лоджия
Гостиная
Почти 27 кв.м, хочу ее зонировать на две части: поставить и полноценную кровать, и большой диван.
Детская
12.5 кв.м. Там раньше была спальня и на стене гипсокартоновая рамка под ТВ с полками, я пока не решила - оставить ее или демонтировать. Но убрать ее не проблема.
Детская окнами на противоположную сторону от кухни и гостиной, когда ребенок будет спать днем или вечером, мешать шумом не должны.
Прихожая
В прихожей большой шкаф-купе, я его оставлю.
Со стороны входной двери
Пишите в комментариях, какая квартира вам больше всего понравилась и какой бы вы сделали выбор из этих вариантов.
Недостатки:
Безусловно, идеальных квартир на вторичке не бывает. Все равно, нужен небольшой ремонт.
Какие недостатки у нашей квартиры:
- Лопнуло стекло у одного окна - нужно заменить стеклопакет. Это произошло уже после осмотра и до покупки. Возможно, птица врезалась или камень прилетел с балкона.
- Разбита раковина в ванной - тоже под замену. Скорее всего, в нее что-то уронили тяжелое. Она не рассыпается, но я хочу заменить.
- В ванной слой известкового камня, либо я закажу проф клининг, либо сама отчищу содой и уксусом. На фото не очень видно, но под ободком прям такой хороший слой водяного камня. Также, как и в межплиточных швах.
- На одной из люстр в гостиной разбит абажур.
Остальное по мелочи: небольшие царапины и сколы на мебели и дверях, щели между дощечками ламината в паре мест, где-то требуется подкрутить дверцу. Но от этого никуда не денешься, даже в новых квартирах может быть.
В квартире остались некоторые предметы мебели, которые мне не нужны - я их продам на Авито, а сумму потрачу на небольшой ремонт. Также хочу заменить чуть позже стиральную машину и смесители.
Советы:
- Не бойтесь строить планы. Жизнь продолжается несмотря ни на что. Я лично переезжала с родителями из одной страны в другую после развала СССР (правда, мало что помню с того периода); училась в 98-м и помню момент, когда рухнул доллар; начинала банковскую карьеру в 2008 в разгар финансового кризиса; перешла в другой банк в 2014 прямиком под санкции. А еще забеременела в пандемию. И каждый раз, оценивая риски, говорила себе - я справлюсь!
- Планируйте. У вас должен быть готовый план и четкое понимание чего вы хотите и на каких условиях в подробностях. Пропишите детали: сумма, местоположение, цвета, ваши ощущения и сроки. И тогда, когда возможность появится, вы обязательно ее заметите и будете готовы к реализации.
- Выбирайте окружение. Рядом с вами должны находиться только любимые и близкие люди, на которых вы можете опереться в трудную минуту. Не токсичные знакомые, которые будут отговаривать и сеять сомнения, а близкие друзья и семья, которые вас поддерживают. Сложных дней может и не случиться, но эта уверенность придает сил в момент принятия решений.
Желаю, чтобы все ваши планы исполнялись, а цели достигались!
#экономия #семейный_бюджет #ипотека #авито #новая_квартира