Недружественное поглощение
(присвоение прав на коммерческий проект)
Маленький банк «с большой дороги».
Бывшие деловые партнеры незаконно лишили моего клиента возможности участвовать в строительстве крупного делового центра, вопреки обязательствам, закрепленным в договоре.
Взгляд на здание и территорию этого банка вызывает подсознательное чувство опасности. Кажется, что банк притаился в «засаде», на своих клиентов. Территория, густо заросшая неухоженным кустарником, какие-то заброшенные строения непонятного назначения… Аналогия с бандитской засадой не случайна: герой нашей статьи попал именно в западню, в сеть, которую на протяжении нескольких лет умело и тщательно сплетал глава банка (далее – «наш банкир»), а также его «команда», которую так и хочется назвать «группой лиц по предварительному сговору».
Желания и возможности совпадают не всегда.
Был у банка уже упомянутый земельный участок, не очень большой, на условиях аренды. И не было больше никаких серьезных активов, а значит и надежд на перемены к лучшему. И вот в этой ситуации банкир задумал комбинацию, позволяющую получить право собственности на увеличенный в несколько раз земельный участок и оформить документы на строительство многофункционального бизнес-центра. Разумеется, для этого была специально зарегистрирована фирма-исполнитель.
«Великий комбинатор» и его планы.
Уникальность плана заключалась в том, что все результаты достигались чужими руками, за счет чужих связей и административного ресурса. Того человека, который все эти ресурсы банку предоставит, на заключительном этапе банкир планировал «вывести из игры», то есть перехватить (присвоить) уже готовый проект.
«Интеллектуальный донор».
Банк начал с поисков «интеллектуального донора», бывшего высокопоставленного чиновника городского земельного ведомства, способного стать главным исполнителем проекта. Но работать этот бывший чиновник должен был бесплатно, за обещание 30% от будущих доходов.
Технология мошенничества.
Банк специально выделил под проект одну из своих «рабочих» фирм, которая подписала с ним Предварительный договор. Бывшему чиновнику банкир передал 100-процентную долю в уставном капитале этой фирмы. Правда, директором фирмы банкир предложил назначить своего преданного человека, из устава этого акционерного общества исчезло упоминания о Совете директоров и об ответственности директора. На эти подозрительные перемены мой клиент внимания не обратил.
«Троянский конь», как современный инструмент рейдера
То есть, в упомянутую фирму был заранее внедрен «свой человек» банкира, своеобразный «троянский конь», которому в дальнейшем была поручена главная роль – отстранить бывшего чиновника от участия в проекте и взять на себя функции «громоотвода». И пусть потом единственный и учредитель пытается признать действия своего директора незаконными, при такой редакции устава фирмы.
Получен уникальный результат. Мечты сбываются?
Бывший чиновник надежды банкира оправдал полностью. Специалисты считают это чудом, но банк (созданная им фирма) стал собственником земельного участка, существенно увеличив его площадь и получив все разрешительные документы на застройку. При этом выкупная цена на приобретенную землю была минимальной, а сроки оформления всего этого «рукотворного чуда» – рекордно короткими. Это был огромный объем работы высшей категории сложности.
Дружба дружбой, но деньги делить не будем
Наступал день, когда по условиям Предварительного договора банк должен был подписать с фирмой-исполнителем основной, инвестиционный контракт. Бывший чиновник при этом пребывал в полной эйфории, это было полное удовлетворение мастера результатом его работы.
«Юридическая дубина» действует.
Мораль, нравственность и даже инстинкт самосохранения часто заканчиваются там, где начинаются большие деньги. За пару дней до окончания срока подписания Инвестиционного контракта «карманный» директор фирмы-исполнителя торжественно передала в банк оферту на заключение упомянутого контракта, а через день тайно отвезла туда же отказ от уже переданной оферты, за день до окончания срока заключения Инвестиционного контракта. Фирма-исполнитель и ее учредитель – бывший чиновник, навсегда утратили возможность стать застройщиком бизнес-центра. Троянский конь выполнил свою задачу, не бесплатно, надо полагать.
«По грехам своим».
Не все предусмотрел банкир, совершил несколько грубых ошибок, не понял, что, если человек смог создать такой коммерческий проект, то он может сделать невозможной его реализацию, поскольку только он знает все его «болевые точки». Причем второе – гораздо проще и быстрее, чем первое.
Благодарю Вас за то, что прочитали эту статью. Если понравилось, расскажите об этом своим друзьям и знакомым. Статья, которую вы сегодня прочитали – первый мой опыт (канал только вчера зарегистрирован), то есть, эта статья - своеобразная «проба пера». Если честно, немного волнуюсь. Поддержите меня в этот важный для меня момент.