Высокий доллар виноват в ускоренном росте инфляции. 15 августа 2023г. Центральный банк России поднял ключевую ставку до 12%, не помогло. 15 сентября ключевую ставку подняли до 13%.
Центральный банк пытается избежать высокого роста инфляции, цель по которой 4%. На август 2023г., инфляция составляет 5,15% официальная статистика.
ЦБ идёт по сценарию: повышение ключевой ставки -> высокий % по вкладам + дорогой кредит -> население перестаёт тратить деньги + начинает копить -> инфляция снижается.
Высокая процентная ставка не даёт компаниям взять кредит для развития, что приводит к сокращению темпов роста производства. Падает выручка, что приводит к меньшим отчислениям налогов. Государство недополучает деньги в бюджет, а значит что-то нужно оптимизировать, либо сократить.
Взгляд ЦБ упал на ипотеку...
Льготная ипотека с господдержкой появилась в апреле 2020 года, тогда она давала реальную возможность при покупке квартиры. Сейчас она стала необходимостью, без неё купить квадраты, невозможно.
Как льготная ипотека повлияла на рынок жилья? Вот вам график роста цен на квадратный метр в моём городе Чебоксары
Поймали связь? Льготная ипотека = не льготная ипотека. За 4 года квартиры выросли вдвое, 25% в год... Выиграл тот, кто покупал квартиру в 2020г..
Льготную ипотеку хотели делать только на 1 год, до июля 2021г., но постоянно её продлевали до следующего года.
По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, после июля 2024г. льготная ипотека с господдержкой закроется, адресные программы останутся. Адресные программы: сельская ипотека; молодая семья с ребёнком; ИТ-ипотека.
Правительство повысило первоначальный взнос на льготную ипотеку с 15% до 20%, а также снижает субсидии на такую ипотеку. Эти действия приведут к повышению % ставки по льготным программам, на те же 0,5%. После повышения процентной ставки с 8,5% до 12% 15 августа 2023г., спрос на льготную ипотеку вырос на 113%, по данным СМИ "Известия"
Правительство наконец-то взялось за рынок недвижимости. Все эти действия могут привести к спаду спроса на жильё, цена за квадрат может заметно упасть, после закрытия льготной программы.
21 ноября я собрался оформлять IT ипотеку под 4% в банке ВТБ, чувствую с этими изменениями меня ждёт 20% первоначального взноса и ставка в 4,5%. Это не повлияет на моё решение о покупке двухкомнатной квартиры.
Я поддерживаю действия Набиуллиной и правительства. Льготная ипотека с господдержкой дала возможность приобретать квартиры всем желающим. Эта программа нанесла только ущерб в рынок жилья, говорить о её пользе можно только за 2020г.. В 2021г. рост цены за квадрат свёл эту программу в ноль.
Про вторичный рынок я вообще молчу. Он сразу умер после повышения ключевой ставки 15 августа.
Новость о закрытии льготной программы, только подогреет спрос к покупке. Народ в страхе о закрытии льготных программ побежит оформлять ипотеку, что приведёт ещё к большему росту цен за квадрат.
Только после июля 2024г. мы увидим эффект от действий Центрального банка и правительства по снижению спроса на ипотеку. Будут ли цены на недвижимость падать? Пока рано об этом говорить, до июля ещё 10 месяцев. Поживём, увидим.