Каким бы я не был противником ипотеки, каждый в праве решать сам, как ему распоряжаться своими деньгами.
Но я не могу не подсказать, как закрыть ипотеку раньше, и ещё на этом сэкономить, тем кто всё же решился на это глупый поступок.
Средний срок ипотеки в РФ, это 24 года. Округлим до 25, чтобы проще считать.
Так вот, представим вы взяли ипотеку на 25 лет. Под 7,8% годовых.
Так вот:
- Берём ипотеку на 25 лет под 7.8% годовых, с первоначальным взносом 15%.
- Считаем на ипотечном калькуляторе те же цифры, только срок ставим 10 лет.
- Каждый месяц платим ту сумму, что получилось в расчётах на 10 лет.
- Гасим ипотеку за 10 лет и экономим чуть-ли не такую же сумму, сколько и отдали.
Таким образом, вы по сути ничего не переплатите.
Расчёты в цифрах:
Квартира 60м² = 9,2 млн. рублей.
Первый взнос 15% = 1,38млн. рублей.
Процентная ставка 7,8% годовых.
На 25 лет:
Ежемесячный платеж
59 323,64 ₽
Начисленные проценты
9 977 092,00 ₽
Долг + проценты
17 797 092,00 ₽
На 10 лет:
Ежемесячный платеж
94 053,78 ₽
Начисленные проценты
3 466 453,60 ₽
Долг + проценты
11 286 453,60 ₽
Как итог, вы сэкономите 15 лет времени и 6,5 млн. рублей.
Я беру средние значения, но пример понятен, просто подставьте свои условия.
Но подумайте, надо ли оно вам? Ведь просто инвестируя только в надёжные инструменты, под хороший годовой процент, и снимая квартиру, за те же 10 лет идя по той же схеме, но за вычетом денег на съём, будете иметь 21 млн. рублей.
Вам хватит денег купить две таких квартиры, или купить одну и сразу выходить на пенсию)
Но решение принимать вам, я лишь показываю путь. До скорого.
